Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
Größe 243 m²
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Neumarkt.Durch die Aufstockung im Jahr 1988 mit dem dazugehörigen Ausbau des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit den zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. Gerade die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten, macht dieses Haus besonders attraktiv und kann die monatliche Finanzierungsbelastung deutlich reduzieren.Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und einen großen Keller mit viel Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurde die Elektrik, die Wasserleitungen sowie das Badezimmer und die Küche erneuert. In Küche und Bad sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bietet Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.Das Haus:Die Immobilie umfasst ca. 243 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und offen gestaltet, während das Dachgeschoss als eigenständige Einheit genutzt werden kann.Das Erdgeschoss:Über den Windfang gelangen Sie in alle Ebenen des Hauses sowie in einen separaten Büroraum mit ca. 15,08 m², der sich flexibel nutzen lässt - etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als kleine Gewerbeeinheit. Besonders attraktiv ist der im Jahr 2007 angebaute Wintergarten mit ca. 14,10 m², der direkt an diesen Raum anschließt und über einen eigenen Zugang von außen verfügt.Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit etwa 16,89 m², die einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer mit rund 20,38 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und einen gemütlichen Schwedenofen. Der großzügige Küchen- und Essbereich mit etwa 30,74 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.Ein Flur mit etwa 5,67 m² führt in die privaten Räume. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit rund 16,96 m², ein Kinderzimmer mit etwa 15,08 m² sowie das modernisierte Badezimmer mit ca. 9,06 m². Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.