Kaufpreis 2.500.000 €
99084 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. März 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in bester Innenstadtlage von Erfurt, bestehend aus einem charmanten Altbau sowie einem modernen Neubau.Der Altbau überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eine gepflegte Erscheinung. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, die von der frequentierten Innenstadtlage profitieren. Besonders hervorzuheben ist der einladende und repräsentative Eingangsbereich, der den historischen Charme des Hauses unterstreicht und einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Der Neubau ergänzt das Ensemble ideal und umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die zentrale Lage in der Erfurter Innenstadt garantiert eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.GEWERBEFLÄCHEN:- Im Erdgeschoss des ALTBAUS befinden sich insgesamt 2 stabil vermietete Ladeneinheiten. - Im NEUBAU mit attraktiver Ecklage existiert eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 675 m², die sich über 3 Etagen erstreckt (mit offenem Treppenhaussystem). Diese ist aktuell frei gezogen und daher ideal zum Eigennutz geeignet als Laden-, Ausstellungs-, Büro- oder Beratungsfläche. Der zugehörige Keller, der Fahrstuhl und die Anlieferzone runden diese Einheit ab.WOHNEINHEITEN:- Hier ist hervorzuheben, dass die großzügige Wohnung im 1.OG eine außergewöhnlich große Terrasse besitzt und in 2025 aufwendig renoviert wurde. - Zudem erhielt die Wohnung im 2.Obergeschoss Anfang 2026 eine umfangreiche Modernisierung. - Die Dachgeschosswohnung mit dem imposanten Dachgarten ist solide vermietet.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz mit modernem Nutzungskonzept und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der gefragtesten Lagen Erfurts. Ein wertbeständiges Renditeobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!Ähnliche Angebote
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