Kaufpreis 428.500 €
Zimmer 3
50735 Köln
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne, stilvolle Ausstattung. Nach umfassender Sanierung befindet sich die Einheit im Erstbezugszustand und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort. Im Wohnbereich sorgt edles Eichenparkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die je nach Tageszeit sonnige Rückzugsorte im Freien bieten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Stellplätze sind am Objekt vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden. Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 neu installiert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Maßnahmen der WEG: • 2015: Dacherneuerung inkl. Dämmung • 2023: Neue Gas-Zentralheizung • 2026: Strangsanierung Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt. Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im gefragten Kölner Stadtteil Niehl, in einem grünen und gewachsenen Wohnumfeld im südlichen Teil des Viertels. Die unmittelbare Nähe zur Galopprennbahn mit ihren weitläufigen Grünflächen sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse unterstreicht die angenehme und entspannte Atmosphäre.
Niehl verbindet einen gewachsenen, fast dörflichen Charakter mit der Nähe zur Innenstadt und dem Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit und Vereinsangebote sind bequem erreichbar. Der südliche Bereich des Stadtteils ist geprägt von Wohnbebauung und liegt attraktiv zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Neumann - privater Anbieter