Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 5
Größe 160 m²
83661 Lenggries
Repräsentative Doppelhaushälfte von 2004 mit ca. 160 m² Wohnfläche und Studio-Ausbau. Einzigartig durch den hervorragenden Pflegezustand und die PV-Anlage inmitten der malerischen Isarwinkels von Lenggries.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2004
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI Repräsentative Doppelhaushälfte mit Studio-Ausbau und PV-Anlage Objektbeschreibung: Diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 360 m² bietet die Immobilie ein exzellentes Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien. Insgesamt fünf Zimmer und drei Badezimmer garantieren ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Besondere Highlights: Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Das weitläufige Studio beeindruckt durch einen offenen Sichtdachstuhl, der eine exklusive und luftige Wohnatmosphäre schafft. Ein zusätzlicher Raum sowie ein separates Badezimmer auf dieser Ebene erweitern die Nutzungsmöglichkeiten ideal. Unterkellerung & Technik: Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen einen großzügigen Bereich, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Im Zuge einer technischen Aufwertung wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp installiert, was die energetische Effizienz des Hauses nachhaltig steigert. Außenanlagen & Verfügbarkeit: Zum Anwesen gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei für den Erwerber. Die Übergabe der Immobilie ist für das erste Quartal 2027 geplant. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fitnessgeräte können gegebenenfalls abgelöst werden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lenggries: Lebensqualität zwischen bayerischer Idylle und Münchener Nähe
Im Herzen des malerischen Isarwinkels gelegen, besticht Lenggries durch eine einzigartige Voralpenkulisse und einen unvergleichlichen Freizeitwert. Ob Wandern, Skifahren oder Radsport – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Die direkte Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und dem Skigebiet Brauneck sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist exzellent: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sind in einem Radius von nur ca. 200 bis 500 Metern bequem fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Der nur 300 Meter entfernte Bahnhof bietet über die Bayerische Regiobahn (BRB) eine direkte und komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt München. Auch regionale Highlights wie der Tegernsee, der nur 23 km entfernt ist, sind schnell erreicht. Lenggries verbindet somit auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der infrastrukturellen Stärke eines modernen Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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