Warmmiete 580 €
Zimmer 1
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Größe 10 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 420 €
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir vermieten in einer frisch sanierten, hochwertigen Wohngemeinschaft im 6. Obergeschoss einzelne vollmöblierte Zimmer. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und ist komplett ausgestattet — ihr zieht ein und habt alles, was ihr braucht. Kein Umzugsstress, keine versteckten Kosten. Die monatliche Inklusivpauschale von 160 € pro Monat und pro Zimmer deckt alle laufenden Nebenkosten vollständig ab. Keine Jahresabrechnung, keine Nachzahlungen. Enthaltene Leistungen: Heizung & Warmwasser, Wasser / Abwasser, Strom, Internet 250 Mbit/s (WLAN + LAN), Hausgeld-Betriebsanteil (Müll, Versicherung etc.). Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz kann für 49 € monatlich hinzugebucht werden. Die Zimmer sind wie folgt: Zimmer 1 — ca. 17,2 m2 | Exklusiver Balkon - 500 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 660 € warm. • 58-Zoll-TV • Bett 140 × 200 cm mit Nachtisch • Zweisitzer-Couch mit Couchtisch • PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m • Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45) • Regal • WLAN 250 Mbit/s • Spiegel • Zimmer mit Schlüssel abschließbar • Exklusiver Balkon zur Alleinnutzung Zimmer 2 — ca. 10 m2 | - Kompakt & clever - 420 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 580 € warm. • 43-Zoll-TV • Bett 90 × 200 cm mit Nachtisch • PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m • Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45) • WLAN 250 Mbit/s • Spiegel • Zimmer mit Schlüssel abschließbar Zimmer 3 — ca. 12,2 m2 - Kompakt & clever - 430 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 590 € warm. • 43-Zoll-TV • Bett 90 × 200 cm mit Nachtisch • PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m • Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45) • Regal 40 × 200 cm • WLAN 250 Mbit/s • Spiegel • Zimmer mit Schlüssel abschließbar Zimmer 4 — 21,25 m2 | Größtes Zimmer | Balkonzugang - 510 € Kaltmiete + 160 € Inklusivpauschale = 670 € warm. • 58-Zoll-TV • Bett 140 × 200 cm mit Nachtisch • Zweisitzer-Couch mit Couchtisch • PAX-Kleiderschrank 1 m × 2,36 m • Höhenverstellbarer Schreibtisch mit 2× LAN-Anschluss (RJ45) • Regal • WLAN 250 Mbit/s • Spiegel • Zimmer mit Schlüssel abschließbar • Balkonzugang (auch über Küche erreichbar) mit Blick in Richtung Pfälzer Berge Gemeinschaftsbereiche Küche — löffelfertig eingerichtet • Cerankochfeld 60 × 60 cm mit Dunstabzug • Backofen • Kühlschrank mit Gefrierfächern • Spülmaschine • Mikrowelle • Senseo-Kaffeemaschine (Pads) • Geschirr und Besteck vollständig vorhanden • Theke mit Barhockern • Direkter Zugang zum Balkon — Panoramablick auf die Pfälzer Berge 2 vollständige Bäder Bad 1: WC, Waschbecken, Spiegelschrank mit Fächern, Dusche 90 × 90 cm mit Regenduschkopf, Handbrause und Thermostat. Bad 2: WC, Waschbecken, Spiegelschrank mit Fächern, Dusche 90 × 75 cm mit Regenduschkopf, Handbrause und Thermostat. Zwei vollständige Bäder für vier Mieter — kein Stau am Morgen. Waschraum • Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung Flur • Großer Gemeinschaftsschrank 2 m × 2,36 m für Jacken, Schuhe und Reinigungsgeräte Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick: Zimmer (alle 4): Vollmöbliert · Höhenverstellbarer Schreibtisch · 2× LAN-Anschluss (RJ45) · WLAN 250 Mbit/s · PAX-Kleiderschrank (1 m × 2,36 m) · TV (43" oder 58") · Bett mit Nachtisch Zimmer 1 & 4 zusätzlich: Zweisitzer-Couch · Couchtisch · Regal · 58"-TV · Balkon (Z1 exklusiv / Z4 mit Küchenzugang) Küche: Löffelfertig · Cerankochfeld · Backofen · Dunstabzug · Kühlschrank mit Gefrierfach · Spülmaschine · Mikrowelle · Senseo-Kaffeemaschine · Geschirr & Besteck · Theke mit Barhockern · Balkon mit Panoramablick Pfälzer Berge 2 vollständige Bäder: Je WC · Waschbecken · Spiegelschrank · Dusche mit Regenduschkopf, Handbrause & Thermostat Haus & Sonstiges: 6. OG · Aufzug · Fahrradkeller · Waschmaschine & Trockner · Gemeinschaftsschrank im FlurEnergieträger: Öl
•Kaution: 3 Nettokaltmieten
•Mietbeginn: nach Vereinbarung
•SCHUFA-Auskunft & Einkommensnachweis / Studiennachweis erforderlich
•Keine Haustiere
•Nichtraucher-WG
Kontakt & Bewerbung
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral in Leopoldshafen mit sehr guter Anbindung an Karlsruhe und das KIT.
• Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür (Haltestelle Leopoldstraße ~130 m, H Frankfurter Straße ~255 m)
• Penny fußläufig in ~244 m erreichbar
• Edeka, Rossmann, Lidl ~ 700 m
• Arztpraxis ~166 m
• Grundschule Leopoldshafen ~200 m
• Fahrradkeller im Haus
• Schnelle Anbindung nach Karlsruhe (~10 Min.) und zum KIT Campus Nord
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter