Warmmiete 1.072 €
Zimmer 3
89312 Günzburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 822 €
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet großzügige 85,6 m² Wohnfläche. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den kürzlich modernisierten hauseigenen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Esszimmer mit angrenzendem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick über Günzburg bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Im Kellerbereich stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Stellplatz für nur 28 € pro Monat angemietet werden. *Modernisierung & Ausstattung* Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: • Vor drei Jahren erneuert: Vinyl- und Fliesenboden in Küche, WC und Bad, Badewanne, Waschbecken, WC und Wasserhähne • Letztes Jahr: alle Innentüren modernisiert (auf den Fotos sind noch die alten Türen zu sehen) • Kurz vor der Neuvermietung: Schließung der Heizkörpernischen an den Außenwänden • 2019: Fenster und Balkontür erneuert, Balkon neu gefliest • Der Eingangsbereich des Hauses wurde vor zwei Jahren modernisiert • Heizung: komfortable Öl-Heizung *Lage* Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Günzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Supermärkte: Netto, V-Markt, Ehrenreich Getränke Center u. v. m. • Tankstellen, Apotheken, Ärzte und Restaurants • Freizeitmöglichkeiten wie Kino (Biigz) und Fitnessstudios Für Familien besonders praktisch: Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Kindergarten liegt quasi „ums Eck“. Direkt am Haus befindet sich eine Bushaltestelle für den Stadtbus. Günzburg bietet darüber hinaus: • direkte Anbindung an die Autobahn A8 • Polizeiinspektion und Bezirkskrankenhaus • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen • ein historisches Stadtzentrum mit schönem Marktplatz, das zum Bummeln und Verweilen einlädt *Besichtigungstermine werden an zwei Tagen in KW 14 bzw. 15 stattfinden.*So funktioniert es
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