Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 12
70376 Stuttgart
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in sehr guter und begehrter Lage bietet dem Käufer die enorme Chance, selbst schnell eine hohe Wertsteigerung herbeizuführen und einzunehmen. Ideal für - Handwerker und Betriebe, die die Modernisierungsarbeiten ganz oder teilweise in Eigenleistung erbringen- Kapitalanleger, Investoren, die ihre Investitionen hier schnell und hoch abschreiben wollen: 100 % der Gesamtbaukosten bei Vermietung, auf 8 Jahre zu 9 % und zudem 4 Jahre zu 7 % - Eigennutzer (Mehrgenerationen-Haus) oder mit Teil-Vermietung/Abverkauf 90 % der Gesamtbaukosten hier steuerl. Abschreibungen auf 10 Jahre verteilt zu 9 % Vollständig Mieterfrei: sofort gewünschte Maßnahmen und Nutzungen möglichVergrößerung der Wohnfläche sofort oder später: Baugenehmigung vorhandenDie Substanz des Wohnhauses ist gut. Erforderliche Modernisierungen: Heizung, Elektrik, teils Dämmung.Vorzüge:+ (1) Sehr gut Lage+ (2) Mieterfrei+ (3) Baugenehmigung+ (4) Erhöhung der Einheiten und Wohnflächen+ (5) Aufteilung in WEG: Wertsteigerung+ (6) Marktgerechte Wohnungsgrößen+ (7) Freistehend+ (8) Wertsteigerung durch eigene Modernisierung+ (9) Erhöhte steuerliche Abschreibungen oder Förderungen+ (10) Fernwärme möglich+ (11) Ohne Provision+ (1) Sehr gute LageStuttgart, Bad Cannstatt, nahe am Neckar, sehr ruhig, Top-Anbindungen/Infrastruktur - siehe Lagebeschreibung+ (2) MieterfreiDas Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet. Dieser außergewöhnliche Glücksfall, dass ein Mehrfamilienhaus vollständig Mieterfrei ist, hat folgende gravierende Vorteile:+ Sofortiger Beginn von baulichen Vorhaben jeglicher Art möglich+ Schnelle und praktische Durchführung ohne die sonst erforderliche Rücksicht auf Hausbewohner+ Ersparnis bei baulichen Kosten Schnellere Durchführung verkürzt die Zeit des Arbeitsaufwandes Gewerke können günstigere Angebote machen+ Ersparnis bei Finanzierungskosten Geringere Dauer und Höhe der Zinskosten+ Keine etwaigen Zahlungen oder Kompensationen an Mieter+ Neue Mietverträge Bei Vermietung: neue(!) max. mögliche Nettokaltmieten, insbes. nach Modernisierung (keine Altverträge!)+ Früherer Abverkauf Bei Verkauf: früherer Eingang Kaufpreis/e+ (3) Baugenehmigungliegt bereits vor. Sie berechtigt zur Aufstockung und zum Anbau von 4 Balkonen, zudem zum Ausbau des Dachgeschosses und aufgrund optimaler Ausnutzung der Gegebenheiten und der Vorschriften zur erzielbaren Wohnfläche (ca.) 309,31 qm.Somit keine Wartezeit, keine Unsicherheit. Umsetzung kann sofort beginnen oder planbar in den nächsten Jahren, z.B. aus der Vermietung heraus. - siehe Ausstattung und Sonstiges+ (4) Erhöhung der Einheiten und Wohnflächensiehe Ausstattung+ (5) Aufteilung in WEG: Wertsteigerungist lt. Auskunft von mit dem Projekt vertrauten Fachleuten einfach, kostengünstig und schnell möglich. Nach Teilung dürfte bei Abverkauf der Wohnungen der Gesamt-Verkaufserlöse deutlich höher sein.+ (6) Marktgerechte Wohnungsgrößen4-Zi.-Wohnungen unter ca. 70 qm Wohnfläche sind ideal für aktuelle Nachfrage - siehe Ausstattung+ (7) FreistehendBegünstigt Baumaßnahmen, somit Kostenreduzierungen, zudem freiere Nutzungensiehe Ausstattung + (8) Wertsteigerung durch eigene ModernisierungEigene Wertschöpfung. Weniger restriktiven Vorschriften als für Neubausiehe Ausstattung+ (9) Erhöhte steuerliche Abschreibungen oder Förderungensind hier möglich - siehe Lagebeschreibung+ (10) Fernwärme noch möglich - siehe Sonstiges+ (11) Ohne ProvisionVon Privat. Es fällt KEINE Makler-Provision an. Käufer spart sich im Vergleich die übliche Provision und somit hierfür auch sein Eigenkapital und Finanzierungskosten - siehe SonstigesÄhnliche Angebote
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