Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
22880 Wedel
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter und sehr guter Wohnlage von Wedel befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m². Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.Solides Mehrfamilienhaus mit EntwicklungsperspektiveDas Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175,13 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine solide Grundsubstanz sowie bereits teilweise durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.Gleichzeitig eröffnet sich für den neuen Eigentümer ein attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl durch weitere Modernisierungen als auch durch gezielte Anpassungen der Mietstruktur.Drei Wohneinheiten mit individuellem PotenzialErdgeschoss - Wohnung Nr. 1 | Modernisiert und sofort vermietbarDie erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 63,85 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich mit neuem Fußboden, einem zeitgemäßen Badezimmer sowie teilweise erneuerten Fenstern in einem sehr gepflegten Zustand.Durch den aktuellen Leerstand besteht die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung. Eine marktgerechte Nettokaltmiete von ca. 13 €/m² erscheint realistisch, was einer monatlichen Miete von rund 830 € entspricht.Erdgeschoss - Wohnung Nr. 2 | Renovierungsbedürftig mit WertsteigerungspotenzialDie zweite Erdgeschosswohnung bietet ca. 43,76 m² Wohnfläche und verfügt über 1,5 Zimmer. Diese Einheit ist ebenfalls leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Küche ist nicht vorhanden und das Badezimmer entspricht einem älteren Standard.Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung jedoch deutlich aufwerten. Nach entsprechender Modernisierung ist auch hier eine Nettokaltmiete von ca. 13 €/m², also rund 560 € monatlich, erzielbar.Dachgeschoss - Wohnung Nr. 3 | Vermietet mit weiterem MietsteigerungspotenzialDie Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 67,52 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 636 € monatlich, was einem Quadratmeterpreis von etwa 9,41 € entspricht.Durch die vereinbarte Indexmiete sowie das bestehende Mietsteigerungspotenzial bietet diese Einheit langfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Technische Ausstattung und aktueller ZustandDie Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1992. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während in anderen Bereichen noch Modernisierungsbedarf besteht.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für weitere Investitionen und individuelle Optimierungen.Attraktives Miet- und RenditepotenzialDas Mehrfamilienhaus bietet durch die aktuelle Aufteilung und den bestehenden Leerstand ein erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere die beiden Erdgeschosswohnungen ermöglichen kurzfristige Einnahmesteigerungen durch Neuvermietung nach Modernisierung.Darüber hinaus eröffnet die derzeit vergleichsweise niedrige Miete im Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Kapitalanlage mit nachhaltiger PerspektiveDiese Immobilie vereint eine hervorragende Lage in Wedel mit einer soliden Bestandsstruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus teilweise modernisierten Einheiten, Leerstand und Optimierungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz, Perspektive und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage.So funktioniert es
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