Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 9
Größe 258 m²
90449 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - Am Ende einer Sackgasse gelegen, überzeugt dieses MFH in Nürnberg - Gebersdorf Objekt Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1977, das sich auf einem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über drei separate 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Neuvermietung.Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Dadurch entsteht in jeder Einheit ein angenehmer Außenbereich mit zusätzlicher Wohnqualität.Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ausreichend Nutz- und Lagerflächen, die den Wohnungen zugeordnet werden können.Besonders hervorzuheben ist das große, gepflegte Grundstück mit Gartenhaus, das viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien bietet und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert.Dank der Kombination aus teilweise vermieteter Einheit, freien Wohnungen und großzügigem Grundstück eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.