Kaufpreis 3.700.000 €
Zimmer 5
86911 Dießen am Ammersee
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich große Grundstück verbindet Bestand, Weite und Entwicklungsperspektive in einer seltenen Kombination. Auf einer Fläche von ca. 3.869 m² befindet sich ein Bestandswohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, das sowohl sofort nutzbar ist als auch als Ausgangspunkt für eine zukunftsorientierte Planung dient. Ein zusätzlicher Grünstreifen ergänzt das Areal und schafft spürbar mehr Abstand, Ruhe und "Luft" ein Mehrwert, den man im Alltag wirklich merkt. Die unmittelbare Seenähe ca. 400 m bis zum Ammersee unterstreicht den besonderen Charakter Rückzug, Raumgefühl und zugleich ein Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor, der den Wert dieser Immobilie emotional wie wirtschaftlich klar stärkt.Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine flexible Grundstruktur für unterschiedliche Lebenskonzepte vom klassischen Familienwohnen bis zu Wohnen & Arbeiten. Je nach individueller Gestaltung lassen sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche schaffen zugleich ist der Bestand eine gute Basis für Modernisierung oder stilistische Weiterentwicklung nach eigenem Geschmack. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, gleichzeitig sollte ein gewisser Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand eingeplant werden insbesondere in Bereichen wie Küche und Bäder, je nach Anspruch und gewünschtem Ausstattungsniveau. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten ein lichtdurchfluteter Übergangsraum, der die Abendsonne einfängt, den Blick ins Grün öffnet und dem Alltag genau die richtige Portion Gelassenheit verpasst.Ein weiterer, wertiger Aspekt aus dem 1. Obergeschoss ist Seeblick gegeben. Für Käufer, die weiterdenken, ist das ein klarer Impuls denn sollte eine Aufstockung bzw. eine zusätzliche Ebene planungsrechtlich möglich sein, wäre vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ein deutlich erweiterter, nahezu "voller" Seeblick denkbar. Dieser Punkt wird bewusst nicht als Versprechen verkauft, sondern seriös geprüft und bei Bedarf über eine Bauvoranfrage belastbar untermauert.Auch die Grundstücksgeometrie und die Erschließung sind bemerkenswert auf zwei Seiten grenzen Straßen an. Derzeit erfolgt die Zufahrt über eine Seite parallel wird geprüft, ob eine beidseitige Befahrbarkeit bzw. eine zweite Zufahrt möglich ist. Sollte sich diese Option bestätigen, kann sie insbesondere für eine spätere Teilung oder Neubauentwicklung ein entscheidender Vorteil sein funktional, planerisch und wirtschaftlich. Gleichzeitig bleibt das Grundstück in seiner heutigen Form ein großes, zusammenhängendes Refugium mit viel Grün, Distanz und Privatsphäre.Zusätzliche praktische Mehrwerte runden das Angebot ab ein Kachelofen dient als zuverlässige Heizungsreserve und schafft zugleich einen spürbaren "Gemütlichkeitsfaktor" inklusive vorhandenem Holzvorrat. Das "Gartenhäuschen" auf der Gartenostseite bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Gartengeräte, Holz und alles, was man lieber ordentlich und trocken verstaut. Im Garagengebäude befindet sich zudem eine Werkstatt mit weiteren Aufbewahrungs- und Nutzungsmöglichkeiten ideal für Hobby, Handwerk oder als ergänzender Stauraum. Auch ein zweites Bad ist vorhanden und erhöht die Alltagstauglichkeit, insbesondere für Familien oder Gäste.Zusätzlich wird derzeit untersucht, ob und in welcher Form eine Teilung bzw. Trennung des Grundstücks realisierbar ist. Abhängig vom planungsrechtlichen Rahmen und der Abstimmung mit der zuständigen Behörde stehen als Denkmodelle unter anderem Entwicklungen mit Doppelhaushälften oder auch ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten im Raum. Wichtig, diese Szenarien sind aktuell Prüfpfade belastbar werden sie erst durch Planung und Bauvoranfrage bis dahin werden sie bewusst als Potenzial und nicht als zugesicherte Bebaubarkeit kommuniziert.Die Vermarktung startet als Gesamtverkauf von Haus und Grundstück auf Basis der gesicherten Fakten Grundstücksgröße, Bestandswohnhaus, West-Wintergarten, Seeblick aus dem Obergeschoss, Grünstreifen, aktuelle Zufahrt. Parallel werden je nach Zielgruppe über Bauvoranfrage und Variantenprüfung zusätzliche, konkretisierte Möglichkeiten nachgereicht, damit insbesondere Bauträger und Investoren frühzeitig eine nutzbare Grundlage für Konzept, Kalkulation und Beschleunigung erhalten. Käufer mit eigenem Planungsteam oder eigener Vision sind ausdrücklich willkommen.Kurzum: Ein selten großes Grundstück mit sofort nutzbarem Bestand, Süd-Wintergarten, Seeblick aus dem Obergeschoss, zusätzlichem Grünanteil und einer potenziell sehr spannenden Erschließungs- und Entwicklungsperspektive ideal für Menschen, die heute schon Substanz möchten und gleichzeitig die Zukunft aktiv mitdenken.Ähnliche Angebote
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