Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 10

Größe 260 m²

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren befindet sich in begehrter Lage von Mallersdorf. Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen es zu einem lohnenswerten Investitionsobjekt. Auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche)Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten.Die Einheit befindet sich in einem gepflegtem Zustand.Obergeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche)Diese 4-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem, ansprechendem Zustand. Sie bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, ergänzt durch einen Balkon sowie eine neue Einbauküche.Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfertig.Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche)Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die letzte Renovierung erfolgte ca. 1995, weshalb die Einheit derzeit renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen. Eine Garage ist derzeit an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.Das großzügige Grundstück wird teilweise als Gartenfläche von der Erdgeschosswohnung genutzt und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses vor. Somit besteht die interessante Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.

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