Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
84489 Burghausen
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Große zentral an einer Spielstraße gelegene Doppelhaushälfte, welche auch aktuellen Ansprüchen moderner offener Innenarchitektur entspricht. 2018 und 2022 energieoptimiert mit neuer Dachdämmung und allen Fenstern in Dreifachverglasung. Alle Parkettböden wurden 2022 erneuert mit einheimischem Echtholzparkett. Raumheizung über Fußbodenheizung in allen Zimmern. Im Keller befindet sich ein Gasheizkessel, versorgt über das örtliche Gasleitungsnetz. Im EG befindet sich ein großer Kachelofen (Ofen Brunner; Eggenfelden) mit Wassermantel. Die Warmwasserbereitung erfolgt über großen Boiler mit Wärmepumpe, welcher alternativ auch über den Gaskessel heizbar ist. Die Elektrik ist für einen weiteren Wärmepumpenanschluss vollumfänglich bereits vorhanden. Der gesamte Innenbereich ist allergikergerecht mit Hand-Dreilagen-Kalkputz ausgeführt. Es gibt keine Bauholzimprägnierung, Teppiche oder Bauchemikalien in Innenbereichen. Die Einbauküche, Regale in den Bädern und Speisekammer, sowie der Einbauschrank im Eingangsraum gehören zum festen Hausbestand. Das Wasser-Rohrleitungsnetz ist doppelt ausgeführt für Trinkwasser und Regenwasser. Der Regenwassertank mit 11 Kubikmeter Inhalt befindet sich nicht sichtbar unter der Außenterrasse. Die Warmwasserleitungen sind mit Zirkulationsleitung und zeitgeschalteter Zirkulationspumpe ausgeführt. Die große Außenterrasse ist gepflastert und mit witterungsbeständigem Holzbelag ausgeführt. Im Bereich zum Nachbargrundstück befindet sich eine große Pergola. Die Grundstückseinfahrt mit Begrünungen gehört überwiegend zum Haus. Das Nachbargrundstück hat auf einem Teil davon Fahrtrecht und Miteigentum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Flügeltorantrieb und Durchgang zum Garten, sowie der Außenkellertreppe. Die Außenkellertreppe weist Schäden in den Fließen auf, welche erneuert werden müssten. Die Fotoaufnahmen stammen aus 2022. Das Haus ist aktuell noch vermietet. Der Mieter weiß Bescheid, dass bei Verkauf durch den Käufer eine Eigenbedarfskündigung mit der Kündigungsfrist 3 Monate erfolgen kann.So funktioniert es
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