Kaufpreis 1.640.000 €
Zimmer 32
90459 Nürnberg
Größe 668 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Balkonen (10 Wohnungen und ein kleiner gepflegter Friseur) aus dem Baujahr ca. 1911 befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück.Das Anwesen macht einen soliden Eindruck. So wurden beispielsweise die Frontfassade, das Dach, die Kunststoffisolierglasfenster, die Balkone und einzelne Gasetagenheizungen instand gehalten.Objektdetails:. Insgesamt 10 Wohnungen (9 Wohnungen im Vorderhaus, 1 Wohnung im Rückgebäude) - Wfl. ca. 624,79 m² zzgl. Gewerbefläche ca. 44,08 m² Friseurladen im EG (VH) - Gesamtfläche ca. 668,87 m². ein Dachboden ist auch vorhanden, ca. 75 m² Nfl. evtl. ausbaufähig. MFH ist voll unterkellert - ca. 100 m² Nfl. Keller, Balkone Richtung Ostseite vorhanden. genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden. Heizungsart: Gasetagen & Gaseinzelöfen, Warmwasseraufbereitung: Gasetagen & DurchlauferhitzerWohnungsgrößen:Wohnung EG (HH): 3 Zimmer, ca. 95,61 m² - sanierungsbedürftigWohnung EG (VH): 3 Zimmer, ca. 55,63 m²; EG-Friseur ca. 44,08 m²Wohnungen im 1. OG jeweils 3 Zimmer mit ca. 59,40 m² und ca. 59,67 m²Wohnungen im 2. OG - 1 Zimmer mit ca. 27,25 m² und 5 Zimmer mit ca. 93,32 m²Wohnungen im 3. OG jeweils 3 Zimmer mit ca. 59,17 m² und ca. 59,67 m²Wohnungen im 4. OG jeweils 3 Zimmer mit ca. 57,15 m² und ca. 57,92 m²Dachraum ca. 75 m² Nutzfläche, evtl. ausbaufähigDas Highlight bei diesem Anwesen ist, dass aktuell bereits 5 Wohnungen leer stehen und weitere 2 Mieter Bereitschaft zeigen, eventuell auszuziehen - bei passender Gelegenheit. Der Friseur hat einen unbefristeten gewerblichen Mietvertrag - demnach auch lösbar.Zudem gibt es hervorragende KFW Förderprogramme zur Bestandssanierung!Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK betragen ca. 38.841,84 EUR p.a. (*)Die fiktiven Mieteinnahmen werden sich bei Vollvermietung und bei Durchführung der kurzfristig möglichen Mieterhöhungen auf mindestens ca. 90.202,68 € p. a. zzgl. Nebenkosten belaufen.(**) Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits im Mai 2026 möglich. Sollte eine umfassende Sanierung stattfinden, sind natürlich noch höhere Mieten erzielbar.(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 5 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Nürnberg (Stand: 01.2024) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 11,69 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden."Eine einmalige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Projektentwickler! Vereinbaren Sie einen Termin!Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.