Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 4
53757 Sankt Augustin
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegter, charmanter und großzügiger Winkelbungalow in Sankt Augustin in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Das Gebäude steht auf einem 554 m² großen Grundstück und wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet; es ist voll unterkellert. Das Haus bietet im Erdgeschoss auf 131 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse und im Souterrain auf 53 m² weitere wohnlich nutzbare Räume. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über 65 m² Nutzflächen, die vielseitig für Hobby, Heimwerken, Ablage verwendet werden können. Der größte Raum im Erdgeschoss (Hauptwohnebene) ist das große repräsentative Wohnzimmer mit ca. 55,8 m², optisch geteilt in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von diesem Essbereich gelangen Sie über einen Flur in den Rückzugsbereich mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Ebenso gelangen Sie vom Flur in das vor wenigen Jahren modern eingerichtete Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Küche ist vom Essbereich direkt erreichbar. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein modern renoviertes Gäste-WC und im Eingangsbereich ein kleiner Flur mit Garderobe. Vom Wohnzimmer und dem Essbereich gelangen Sie auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den gepflegten Garten. Von der Hauptwohnebene gelangen Sie über eine Treppe in das Souterrain. Über einen hellen, großzügigen Flur gelangen Sie in einen gemütlichen, hellen Hobbyraum, der sich auch als großes Homeoffice eignet (ggf. mit mehreren Arbeitsplätzen) sowie in einen weiteren für Wohnzwecke nutzbaren Raum (z.B. drittes Kinderzimmer). Vom Flur gelangen Sie auch in die weiteren Kellerräume mit Werkstatt sowie über die Außentreppe in den Garten.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert:2024 wurde die Heizung erneuert und eine neue Wärmepumpe eingebaut. 2017 wurde auf dem Dach eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,8 kWp) installiert, die den Strom für den täglichen Verbrauch liefert und den überschüssigen Stromertrag in das Netz einspeist. In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden ab 2011 Parkettfußböden verlegt, die eine warme Atmosphäre vermitteln. Das Haus verfügt über Rollläden, die ab 2014 zum größten Teil elektrisch regelbar sind. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2015 erneuert. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurde 2017 der Zählerschrank erneuert. 2012 wurde das Dach saniert. Außerdem wurden die Außenwände gestrichen. Insgesamt ist der Bungalow in einem gepflegten Zustand und bietet viel Möglichkeiten für eigene Wohnideen. Hervorzuheben ist der blickgeschützte Garten und die sich um das ganze Gebäude erstreckende Grünfläche. Das Grundstück ist zum Teil durch eine Hecke eingefriedet. Zum Gebäude gehört eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz. Von der Garage gelangt man über einen kurzen Weg ebenerdig direkt auf das Grundstück und über die äußere Kellertreppe in das Untergeschoß.Der Energieausweis liegt aufgrund der energetischen Investitionen, der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage in Klasse C bei 87,9 kWh (m2 -a). Das ist für ein Bungalow aus diesem Baujahr ein sehr guter Wert.So funktioniert es
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