Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 1

86720 Nördlingen

Größe 72 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Mit ihrer komfortablen Grundrissgestaltung eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Die Wohnung entsteht in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis 89,98 m² umfasst. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.Der Eingangsbereich bietet mit einer Diele von ca. 4,53 m² einen angenehmen Empfangsbereich. Direkt angeschlossen befindet sich eine praktische Garderobe bzw. ein Abstellfläche mit ca. 3,30 m², der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.Ein besonderes Komfortmerkmal dieser Wohnung ist das Bad en Suite mit ca. 8,38 m², das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und eine private Rückzugssituation schafft. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2,01 m², das vom Flur aus erreichbar ist und für Besucher sowie den täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet.Das Schlafzimmer mit ca. 20,34 m² ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Bett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Durch die direkte Verbindung zum eigenen Badezimmer entsteht eine besonders komfortable Wohnsituation.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33,88 m². Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.Das Wohnkonzept ist auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter ausgerichtet. Bei Eigennutzung gelten bestimmte Bewohnerkriterien: bewohnt werden darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit anerkannter Schwerbehinderung ab 50 Jahren. Diese Regelung gilt nur für die Bewohner, nicht für den Eigentümer.Ergänzend besteht ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas. Für gemeinsame Aktivitäten stehen ein Gemeinschaftsraum mit Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei. Hier entwickelt sich ein lebendiges Quartier mit moderner Architektur und hoher Lebensqualität im Herzen der Altstadt.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.

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