Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 1
86720 Nördlingen
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 87,20 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung entsteht in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis 89,98 m² umfasst. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.Der Eingangsbereich bietet mit einer Diele von ca. 6,01 m² einen angenehmen Empfangsbereich. Direkt angeschlossen befindet sich eine praktische Garderobe bzw. ein Abstellraum mit ca. 3,31 m². Ein weiterer Abstellraum mit ca. 1,27 m² schafft zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Komfortmerkmal dieser Wohnung ist das großzügige Bad en Suite mit ca. 10,45 m², das direkt an das Schlafzimmer angebunden ist und eine angenehme Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2,01 m², das vom Flur aus erreichbar ist und zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher schafft.Das Schlafzimmer mit ca. 21,96 m² ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Bett, Schränke und weitere Möbel. Durch die direkte Verbindung zum eigenen Badezimmer entsteht eine besonders komfortable Wohnsituation.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39,91 m². Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die eigene Altane, die mit ca. 2,28 m² anteilig in die Wohnfläche eingerechnet ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.Das Wohnkonzept ist auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter ausgerichtet. Bei Eigennutzung gelten bestimmte Bewohnerkriterien: bewohnt werden darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit anerkannter Schwerbehinderung ab 50 Jahren. Diese Regelung gilt nur für die Bewohner, nicht für den Eigentümer.Ergänzend besteht ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas. Für gemeinsame Aktivitäten stehen ein Gemeinschaftsraum mit Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei. Hier entwickelt sich ein lebendiges Quartier mit moderner Architektur und hoher Lebensqualität im Herzen der Altstadt.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.So funktioniert es
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