Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 8
16845 Neustadt (Dosse)
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Herzen von Neustadt (Dosse) in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende. Mit einer Ladeneinheit von ca. 183 m² Nutzfläche, vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 282 m², einem ca. 160 m² großen Keller und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.351 m² bietet diese Liegenschaft reichlich Platz und Potenzial.Das im Jahr 1920 erbaute Haus verfügt über eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche bis zuletzt als Augenoptik genutzt wurde und je zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen zusammen über 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 4 Bäder. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer 1-Zimmerwohnung eine geräumige 3-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmerwohnungen.Die letzte umfassende Modernisierung der Immobilie fand im Jahr 1991 statt, seitdem wurde das Haus gepflegt und gut erhalten. Ein Hauptaugenmerk sind freigelegtes Ständerfachwerk in den Wohnungen und das ursprünglich erhaltene Treppenhaus mit Kassettendecken.Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören fünf praktische Außenstellplätze sowie ein geräumiger Keller mit Müllraum, Heizungsanlage und Abstellräumen für die Mieter.Das Haus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit derzeit drei von vier vermieteten Wohnungen und einer frei werdenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Renditemöglichkeit der Mietwohnungen im Haus liegt aktuell bei bis zu 4%. Mit Vermietung der Ladeneinheit könnte sich die Rendite auf über 7% erhöhen. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte und ausgezeichnet gelegene Immobilie zu investieren, die noch weiteres Renditepotenzial bereit hält. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.So funktioniert es
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