Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 1

84028 Landshut

Größe 32 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im pulsierenden Herzen von Landshut! Diese ansprechende 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine helle, einladende Atmosphäre. Auf ca. 32 m² erwartet Sie ein Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit kleinen Renovierungsarbeiten können Sie die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorlieben gestalten. Der einladende Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche, ausgestattet mit einer praktischen Kochnische, bildet die ideale Basis für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was Ihren Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder kurzfristig einziehen oder rasch einen Mieter finden können. Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Autostellplatz ist optional erhältlich - ein unschätzbarer Komfort in dieser zentralen Lage, wo Parkplätze oft rar sind.Bitte beachten Sie den Hinweis zum Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht ist gemäß Grundbuch bis zum 21.12.2082 befristet und bietet somit eine lange Restlaufzeit. Der im Grundbuch eingetragene Erbbauzins beträgt jährlich 1.250,75 DM für das gesamte Grundstück. Aufgrund des Miteigentumsanteils liegt der auf diese Wohnung entfallende Anteil bei lediglich ca. 10-11 € pro Jahr. Der Erbbauzins wird gemeinschaftlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen und ist im Wirtschaftsplan aufgrund der geringen Höhe nicht gesondert ausgewiesen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung begeistern!

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