Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
40627 Düsseldorf
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus: Das 6 Familienhaus aus dem Jahr 1972 wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt. Es wird Wert auf ein harmonisches Miteinander gelegt. Es ist ein ruhiges Haus. „Ich kann hier entspannt meinen Schlüssel auch mal außen hängen lassen.“ Der UG Bereich ist großzügig mit separatem Fahrradabstellraum, Hauswirtschaftsraum und viel Platz für Kinderwägen etc. ausgelegt. Es ist eine Waschküche mit separatem Aufhänge-Raum verfügbar. Der zugehörige Hobbyraum ist mit Strom, Warmwasser (inkl. FI Schalter) und Heizung ausgestattet. Er kann u.a. als Fitnessraum, Büro, Sauna oder einfach nur als Lager dienen. Bemerkungen: Ausstattung Wohnung: -Feuchtraumgeeigneter Boden der Schweizer Firma Kronotex, Klasse 33 (gewerbliche Nutzung) -Dämmung, Verputz und Farbe der Firma KEIM (baubiologisch) -Ausstattung mit Wildbuche/Buche (Vollholz) -Marken-Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und Küche (groß) ->Ich habe die Sanierung damals begleitet und kann alle Fragen zu Installationen etc. beantworten.Energieträger: Öl
Energie:
Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden, wie vorgeschrieben. Die Wohnung ist mit einer effektiven Innendämmung versehen. Würde man den Energieausweis nur für die Wohnung erstellen, ergibt sich ein Wert von ca. „C“.
Der Heiz-Verbrauch ist seit Fertigstellung der Sanierung im Jahr 2021 um gut 40% (Mittelwert) gesunken, bei gleicher Personenanzahl. Dies kann bei Besichtigung über den Vergleich der Verbrauchswerte eingesehen werden.
Dokumente/Finanzierung:
Die benötigten Dokumente (auch für eine Finanzierung) habe ich bereits zusammengetragen. Diese sind ebenfalls bei Besichtigung einsehbar.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
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Lagebeschreibung
-Wenige Fußminuten zum Unterbacher See
-2 Grundschulen in wenigen Gehminuten erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten ebenso fußläufig
-Privater Kinderspielplatz am Haus
-Ruhige Lage
-Blick ins Grüne Richtung Unterbacher See / Elbsee
-Schön hell mit Ost-Süd- und West-sonne
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter