Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

40627 Düsseldorf

Energetisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Düsseldorfer Stadtteil Unterbacher See. Großzügiger UG-Bereich mit Fahrradabstellraum und Kinderspielplatz direkt am Haus.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Etage: 1

Baujahr: 1972

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Das Haus: Das 6 Familienhaus aus dem Jahr 1972 wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und ist gepflegt. Es wird Wert auf ein harmonisches Miteinander gelegt. Es ist ein sehr ruhiges Haus. „Ich kann hier entspannt meinen Schlüssel auch mal außen hängen lassen.“ Der UG Bereich ist großzügig mit separatem Fahrradabstellraum, Hauswirtschaftsraum und viel Platz für Kinderwägen etc. ausgelegt. Es ist eine Waschküche mit separatem Aufhänge-Raum verfügbar. Der zugehörige Hobbyraum ist mit Strom, Warmwasser (inkl. FI Schalter) und Heizung ausgestattet. Er kann u.a. als Fitnessraum, Büro, Sauna oder einfach nur als Lager dienen. Bemerkungen: Ausstattung Wohnung: -Feuchtraumgeeigneter Boden der Schweizer Firma Kronotex, Klasse 33 (gewerbliche Nutzung) -Dämmung, Verputz und Farbe der Firma KEIM (baubiologisch) -Ausstattung mit Wildbuche/Buche (Vollholz) -Marken-Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und Küche (groß) ->Ich habe die Sanierung damals begleitet und kann alle Fragen zu Installationen etc. beantworten.

Lagebeschreibung

-Wenige Fußminuten zum Unterbacher See
-2 Grundschulen in wenigen Gehminuten erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten ebenso fußläufig
-Privater Kinderspielplatz am Haus
-Ruhige Lage
-Blick ins Grüne Richtung Unterbacher See / Elbsee
-Schön hell mit Ost-Süd- und West-sonne

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