Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 6

56626 Andernach

Größe 133 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Baujahr: 1898

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1898 präsentiert sich als repräsentatives Eckgebäude in zentraler Innenstadtlage von Andernach. Mit seinem historischen Charme, dem charakteristischen Mansarddach und dem prägenden Erker bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Prestige, Sichtbarkeit und Entwicklungsperspektive - ideal für Käufer, die eine werthaltige Substanz mit Gestaltungsspielraum suchen.Auf drei Etagen stehen aktuell ca. 133 m² Wohnfläche sowie ca. 167 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Bade sowie ein separates Gäste-WC. Durch einen Dachausbau könnten ca. 25m² Wohnfläche hinzu gewonnen werden. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für einen herrschaftlichen Lichteinfall in fast allen Räumen.Die Nutzflächen im Erdgeschoß verteilen sich auf 3 Gewerbeeinheiten. Diese generieren aktuell Mieteinnahmen von ca. 24.000€ Netto pro Jahr. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade hierin liegt die Chance: Das Interieur kann ohne Kompromisse nach heutigen Ansprüchen neu konzipiert und aufgewertet werden. Die derzeit einfache Ausstattungsqualität eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung (ggf. auch energetisch) einen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen und das Objekt langfristig zukunftssicher auszurichten.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der seltene, nicht einsehbare und begrünte Innenhof, mitten in der Stadt. Eine angrenzende Baulücke bietet zusätzliches Neubaupotenzial - ein attraktiver Ansatz für Nachverdichtung und Erweiterung. Eine Aufstockungsgenehmigung aus dem Jahr 2021 ist vorhanden. Hierauf aufbauend wären bis zu 3 zusätzliche Wohnetagen planerisch möglich.Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Eckjuwel in gefragter Lage von Andernach, das sich sowohl für repräsentative und auch für Wohnzwecke eignet. Startpreis im Bieterverfahen: 650.00

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