Kaufpreis 655.000 €
Zimmer 6
14169 Berlin
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Familien oder auch Anleger, bietet sich hier die seltene Chance, zwei identisch angelegte 3-Zimmer-Wohnungen im selben Haus mit insgesamt ca. 132 m² - zu erwerben und gegebenenfalls zu einem großen Familienappartement oder zwei separaten Kapitalanlagen zusammenzuführen. Beide Wohnungen liegen im 2. Obergeschoss des Gebäudes, sind vom Charakter her ähnlich, verfügen über je einen schönen Sonnenbalkon mit Südausrichtung ins Grüne und sind direkt am Grunewald gelegen, was den Wohnwert deutlich erhöht.Die beiden Wohnungen sind technisch und baulich in einem ähnlichen Zustand, leicht renovierungsbedürftig, jedoch mit gut belastbarem Bestand. Die Kombination ermöglicht mehrere Nutzungsszenarien: Entweder die Erhaltung beider separater Wohnungen als Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme oder eine bauliche Zusammenführung zu einer großen, modernen 6-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, das sich besonders für Familien eignet. Die Modernisierung kann gezielt in beiden Wohnungen durchgeführt werden, sodass am Ende ein durchgängig hochwertiges Wohnambiente entsteht, ohne dass die Mieter- oder Bewohnerstrukture zu komplex werden.Beide Wohnungen sind über Kellerabteile erschlossen, bieten zusätzlichen Stauraum und sind ohne Aufzug im 2. Obergeschoss barrierearm erreichbar. Das Hausgeld liegt bei ca. 405 € für die linke und ca. 345 € für die rechte Wohnung, was bei zwei Wohnungen eine Gesamtsumme von ca. 750 € pro Monat ergibt. Die Gesamtfläche der beiden Wohnungen liegt bei etwa 132 m².Ähnliche Angebote
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