Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
74931 Lobbach
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes und umfassend modernisiertes 1-2 Familienhaus mit viel Platz, moderner Technik und attraktiver Perspektive, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1986 erstmals umgebaut und in den Jahren 2022-2023 mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der Wohnkomfort und Energieeffizienz auf überzeugende Weise vereint.Die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Helle Räume, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Ofen im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise.Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 800 €. Damit bietet das Objekt bereits eine solide Einnahmequelle - perfekt zur Mitfinanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Auch im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.Im Rahmen der umfangreichen Sanierung zwischen 2022 und 2023 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen vollständig erneuert. Dach, Fenster und eine moderne Wärmepumpe stammen aus dem Jahr 2022. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Drei moderne, elektronische Konvektoren ergänzen das Heizkonzept effizient und bieten zusätzlichen Komfort, da sie im Winter zum Heizen und im Sommer zur Kühlung der Räume eingesetzt werden können.Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen moderner Technik. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem rundum modernisierten Zuhause.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
