Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
73728 Esslingen am Neckar
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Frei ab: 31. März 2026
Nebenkosten: 211 €
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Halbhöhenlage nahe der Esslinger Burg befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in der Mühlberger Straße, die vor allem durch ihre außergewöhnliche Aussicht besticht - ein Panorama, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene Raumaufteilung auf. Ein gut dimensionierter Flur mit Platz für eine Garderobe erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Die Proportionen zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro sowie den Nebenräumen sind ausgewogen und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Räume.Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet bereits beim Betreten einen beeindruckenden Blick über Esslingen. Selbst vom Sofa aus genießen Sie eine spektakuläre Kulisse über die Stadt und das Neckartal - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert.Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit etwa 9 m² Fläche. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen Esstisch, Terrassenmöbel oder eine Sonnenliege. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Abend mit Blick über die Dächer von Esslingen - dieser Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.Der Panoramablick reicht über ganz Esslingen bis ins Neckartal, mit Sicht sowohl in Richtung Stuttgart als auch Plochingen. Diese Aussicht ist zweifellos das besondere Highlight der Immobilie und verleiht ihr eine außergewöhnliche Wohnqualität.Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten, kleineren Balkon, der direkt an die Küche angrenzt. Von hier aus blickt man ins Grüne auf den liebevoll angelegten, terrassenförmig gestalteten Zugangsbereich des Hauses, der sich harmonisch in die Hanglage einfügt.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einer soliden Grundsubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Im Jahr 2010 wurden unter anderem Bodenbeläge sowie Türen und Türrahmen überarbeitet bzw. erneuert. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat- und Vinylbelägen aus dieser Zeit.Ein praktisches Komfortmerkmal ist die separate Aufteilung von Badezimmer und WC. Dadurch können beide Räume unabhängig voneinander genutzt werden - ein Vorteil im Alltag, insbesondere wenn mehrere Personen gleichzeitig die Wohnung nutzen.Das Badezimmer entspricht funktional einem älteren Ausstattungsstandard.Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und wird gemeinsam mit der Immobilie übergeben. Eine gesonderte Preisberechnung erfolgt hierfür nicht.In einzelnen Bereichen der Wohnung sind vereinzelt kleinere Setz- bzw. Haarrisse in den Wandflächen sichtbar, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit vorkommen können. Diese sind rein optischer Natur und lassen sich im Zuge einer Renovierung - beispielsweise durch neues Tapezieren oder Streichen - unkompliziert beheben.Eine weitere wichtige Modernisierung erfolgte im Jahr 2012 mit dem Einbau dreifach verglaster Fenster mit Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen.Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und übernimmt sowohl die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlicher Stauraum auf der Bühne im Dachgeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz.Gerade der Stellplatz stellt in dieser Lage einen besonders großen Vorteil dar, da die Parkmöglichkeiten in der Mühlberger Straße bekanntermaßen begrenzt sind.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von der besonderen Aussichtslage, dem Panoramablick über Esslingen und der attraktiven Wohnlage nahe der Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund der gefragten Lage auch interessante Perspektiven für eine langfristige Vermietung.Ähnliche Angebote
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