Kaufpreis 306.000 €
Zimmer 3
73760 Ostfildern
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in zentraler Lage von Ostfildern (Stadtteil Nellingen).Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,33 m² nach Wohnflächenverordnung. Laut Teilungserklärung sind ca. 60 m² ausgewiesen; zusätzlich gehört ein Bühnenraum im zweiten Dachgeschoss als Sondereigentum zur Wohnung, der über eine interne Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der durch die Maisonette-Bauweise und die offene Galerie ein besonders luftiges Raumgefühl schafft.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon (ca. 5 m²) und ist zur ruhigeren Gebäudeseite Richtung Westen ausgerichtet.Die Wohnung verfügt außerdem über:- eine separate Küche- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad.- Flur mit Garderobenbereich.In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums.Zur Wohnung gehören außerdem:- Tiefgaragenstellplatz- Kellerraum (ca. 6 m²)- HausmeisterserviceDie Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 975 €.Am Gebäude wurden bereits größere Maßnahmen umgesetzt:- Fassade erneuert (2024)- Heizungsanlage erneuert (2019)Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 35.500 €.So funktioniert es
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