Warmmiete 2.350 €
Zimmer 6
83553 Frauenneuharting
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 2.150 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ab dem 01.07.2026 (alternativ zum 01.06.2026) bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 und sorgt dank Flüssiggas in Kombination mit Solarthermie für effiziente und vergleichsweise niedrige Energiekosten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage über ein Mieterstrommodell zu beziehen. So profitieren Sie von günstigem und umweltfreundlichem Strom direkt aus der eigenen Anlage. Die Wohnung überzeugt zudem durch einen offenen Sichtdachstuhl, der ein angenehmes Raumgefühl schafft, sowie durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Ort stehen Ihnen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem mit dem Bus erreichbar. Frauenneuharting liegt zudem im MVV-Einzugsgebiet, sodass auch eine gute Anbindung an München mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist. Neben einem Balkon mit schönem Bergblick steht Ihnen auch der Garten am Haus zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen im Freien. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Einbauküche, die von den Vormietern abgelöst werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum mit praktischem Stauraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie 2 PKW-Stellplätzen mit 1 Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen italienischen Fliesen in moderner Holzoptik ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch einen wunderschönen Bergblick sowie eine gehobene Innenausstattung. Zur Wohnung gehören sechs großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive freistehender Kochinsel ausgestattet, die vom Vormieter übernommen werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Wohnungseingang mit eigenem Treppenhaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Direkt am Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug bequem über die vorhandene Wallbox zu laden. Die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon aus Lärchenholz mit traumhaftem Bergblick sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung von Garten und Keller, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Bitte füllen Sie vorab die Mieterselbstauskunft aus und senden Sie uns diese vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins per E-Mail zu. Die kinderfreundliche Vermieterfamilie mit drei Kindern (8, 10 und 12 Jahre) wohnt im Nachbarhaus. Lage & Anbindung: - Grafing: ca. 5 km - Aßling: ca. 5 km - Ebersberg: ca. 10 km - Wasserburg am Inn: ca. 15 km - Rosenheim: ca. 25 km - München: ca. 40 km Eine MVV-Anbindung ist vorhanden, sodass Pendeln nach München auch ohne Auto problemlos möglich ist. Vom Bahnhof Grafing erreicht man bspw. München Ostbahnhof in ca. 15 Minuten (mit dem Meridian-Zug). Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Filze“ (ca. 5 x 7 km) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Lage: Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Frauenneuharting – ruhig im Grünen gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
