Kaufpreis 1.560.000 €

Zimmer 9

Größe 256 m²

22391 Hamburg

2 verbundene Einfamilienhäuser aus den Jahren 1924 und 1987, eines mit einer gemieteten 2-Zimmer-Wohnung im OG und einer frei verfügbaren, rollstuhlgängigen 3-Zimmer-Wohnung im EG. Ideal für Investoren oder als großzügiges Eigenheim.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1987

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

2 verbundene Einfamilienhäuser, das Vorderhaus Bj 1924 mit einer 2 und einer 3 Zimmer Wohnung. Die 2 Zimmerwohnung im OG(ca. 45m²) ist vermietet. Die 3 Zimmer Wohnung im EG (ca. 60 m²)ist rollstuhlgerecht ausgebaut und frei. Die Wohnungs- und Eingangstür sowie die Pforte werden automatisch geöffnet. Spezialtoilette, abgesenkter Herd und Spüle. Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert. Die Heizungsanlagen sind von 2020. Dach 2011. Das Hinterhaus Bj l987 ist frei. Als verbundenes EFH an das vordere Haus leicht versetzt angebaut. 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur und beheizter Vollkeller. An das Haus schließt sich ein japanischer Ziergarten an. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im hinteren Haus befinden sich neuwertige Bäder. Das Gäste-WC aus 2008 und das Vollbad aus 2019. Gepflegte EBK mit weißen Hochglanzfronten, Markeneinbaugeräten, 90 cm Induktionskochfeld, Zugang zur Terrasse, Platz für einen kleinen Esstisch. 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2011, teilweise elektrische Rollläden im EG aus 2023, Insektenschutzrollos, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Im gesamten Haus neue weiße Wohnungstüren aus 2023. Neue Sicherheitseingangstür von Kompotherm mit Kamera und Fingerscan. Photovoltaik-Anlage vom 2023. Beheizter Vollkeller gefliest, Heizkörper und Fenster aus 2023.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt verkehrsgünstig. Bushaltestelle vor der Haustür. Alle Schuleinrichtungen in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants ebenso. Das Wäldchen auf der anderen Seite der Straße lädt zum Spazierengehen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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