Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
85459 Berglern
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einer Wohnfläche von ca. 51 m² und viel Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Gestaltungsmöglichkeiten.?? Wohnen & EntspannenDas helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosslage.??? Praktische KücheDie separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und kann bei Bedarf individuell modernisiert werden.??? Schlafzimmer & durchdachter GrundrissDas Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft.?? Badezimmer mit KomfortDas Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag.?? Renovierungsbedürftig mit PotenzialDie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.?? Attraktive KapitalanlageDie Wohnung ist seit dem Jahr 2016 vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen inkl. Stellplätze in Höhe von 6.480 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen.?? Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €. Außenstellplatz: 7.500 €. Gesamtpreis: 17.500 €?? Solide Investition mit EntwicklungspotenzialOb als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim - diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Gestaltungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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