Warmmiete 1.960 €
Zimmer 2
81669 München
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.770 €
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese südlich ausgerichtete lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist mit ihren 88,12 m² (ca. 104 m² Bodenfläche) und der offen gestalteten Raumaufteilung ideal für ein oder zwei Personen. Sie haben Ihr kleines, äußerst ruhiges Reich im 4. OG, im Sommer genießen Sie die kleine sonnige Dachterrasse mit Blick auf den grünen Wilrampark, im Winter entspannen Sie in der großen Eckbadewanne und kuscheln sich anschließend vor den brennenden Kaminofen. Die Wohnung strahlt gleich beim Betreten eine luftige Wohlfühlatmosphäre aus, die Wände sind frisch gestrichen, im Flur-/Wohn-/Ess-/Schlafbereich liegt ein hochwertiger Vinylboden. Die in Holzoptik gehaltene Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und gefliestem Boden ist offen in eine Nische eingebettet und mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Als Home Office Arbeitsplatz (Glasfaserleitung vorhanden) bietet sich bei Bedarf die Galerie mit ihren zwei großen Dachschrägenfenstern und dem Spitzfenster an, oder aber der große helle Flurbereich zum Südfenster. Alle Räume haben Tageslichtfenster, überwiegend große Gaubenfenster. Das helle freundliche Badezimmer ist bis zur Decke mit Designer-Fliesen (Kenzo) gefliest, hat zwei Gaubenfenster, Eckbadewanne, separate Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls gefliest und hat einen Waschmaschinenanschluss. Neben der Terrassentüre befindet sich eine weitere kleine Abstellkammer, darüber hinaus ist im Keller ein abschließbares Abteil und ein Radabstellraum mit Wäscheleinen. Im Dachspitz des Schlafzimmers befindet sich die eigene Gastherme mit weiterem Stauraum. Aufgrund der autonomen Gasversorgung rechnet der Mieter die Gas- und Stromkosten selbst mit den Anbietern ab, diese Posten sind somit nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Ca. Aufteilung: offener Flur/Ess-/Wohnbereich 45m², offene Küche 7 m², Schlafzimmer 13,75 m², Bad 4,7 m², Abstellraum/Gäste-WC 3,8 m², Galerie 9,2 m², Speicher/Heizungsraum 2,9 m², Loggia 1,8 m² (50%) Der zugehörige Duplex-Garagenstellplatz (rechts oben) kostet 90 € pro Monat. Die Wohnung ist ab 01.05.26 frei, bitte keine Raucher und keine Haustiere. Ramersdorf ist ein alteingesessenes, aufstrebendes und lebendiges Viertel, eingebettet zwischen Haidhausen, Giesing und Berg am Laim. Die Lage ist sehr zentral mit überaus guter Anbindung (5 Gehminuten zur U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz, Buslinien zu Ostbahnhof/ Englischer Garten/Münchner Freiheit/Harras, ca. 1 km zum Mittleren Ring und zur Salzburger Autobahn). Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in Laufnähe (Haltestellen, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte, Fitnesszentren, Tennisplätze, Grün- und Parkanlagen), die sonstigen Münchner Hotspots sind gut und schnell erreichbar, und es gibt Parkplätze (derzeit ohne Parklizenz) in unmittelbarer Nähe.Ähnliche Angebote
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