Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 5
39288 Burg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1910 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Kreisstadt Burg. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.Das Wohnhaus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden in regelmäßigen Abständen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht ein gewisser Unterhaltungs- bzw. Modernisierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die Immobilie verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche) befinden sich drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Flur sowie ein modernisiertes Duschbad. Das Badezimmer wurde ca. 2023 saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßer Komfort geboten wird. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen zentralen Treffpunkt des Wohnens.Das ca. 57 m² große Dachgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Wannenbad. Die Wohnung wurde bislang vermietet, ist jedoch bereits vom Mieter gekündigt, sodass zukünftigen Eigentümern beide Wohneinheiten vollständig zur Verfügung stehen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.Die Immobilie verfügt über eine solide, dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit teilweise modernisierten Bauteilen. Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, darunter Teppich, PVC, Laminat, Vinyl, Fliesen sowie teilweise originale Dielenböden. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem technischen Stand ca. 1992. Die Fassade ist als gedämmte Putzfassade ausgeführt und wurde ca. 2006 modernisiert. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststofffenstern mit Thermoverglasung. Auf der Straßenseite sind diese zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und wurden ca. 2011 erneuert. Auf der Hofseite befinden sich noch ältere Kunststofffenster aus DDR-Zeiten. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt und wurde bereits zu DDR-Zeiten gedämmt. Zusätzlich wurde 2016 eine Nanobeschichtung aufgebracht. Die Innentüren bestehen aus Holzzargen und Holztürblättern, teilweise aus den 1970er Jahren.Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen, die 1991 installiert wurden. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt in beiden Wohnungen über Durchlauferhitzer.Grundstück und Außenbereich:Das ca. 510 m² große Grundstück bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Pool sowie verschiedene Nebengebäude bzw. Nebengelasse, die bei Bedarf problemlos zurück gebaut und individuell neu gestaltet werden können.Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Carport, der aktuell als überdachter Bereich für gemütliche Grillabende genutzt wird und gleichzeitig Platz für die Unterstellung von Fahrrädern bietet.Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht vorhanden. Allerdings stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt zur Verfügung.Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Durch die frei werdende Dachgeschosswohnung und die vorhandene Grundstücksfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen.Ähnliche Angebote
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