Kaufpreis 1.075.000 €
40227 Düsseldorf
Größe 545 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Altbau ursprünglich aus 1885, der nach den Kriegseinwirkungen in 1949 wieder aufgebaut wurde. Die Liegenschaft unterteilt sich in ein Vorderhaus und einen Anbau. Beide sind unterkellert. Das Objekt beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Ladenlokale. Im Anbau befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung, die eher wie ein Einfamilienhaus anmutet und sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Immobilie steht derzeit komplett leer. Sie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die nachträglich angebauten Balkone sind nicht baurechtlich genehmigt.Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein ungewöhnlich großer Garten, der an den Sonnenpark angrenzt. Hier befindet sich zudem ein kleines Gebäude, das ursprünglich als Freizeitbereich diente.Fazit: In Anbetracht der Tatsache, dass direkt nebenan ein Neubaugebiet mit mehreren Hundert neuen Wohnungen entsteht, handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gutes, zukunftsträchtiges Investment. Da das Objekt leer steht, ist eine vielfältige Nutzung möglich. So könnte der Erwerber einen Teil des Objektes (z.B. die ehemalige Eigentümerwohnung) selbst nutzen und sich über die Mieteinnahmen aus der Vermietung der anderen Einheiten refinanzieren. Ein Mehrgenerationenhaus wäre eine andere Option. Ebenfalls eignet sich das Objekt zur Aufteilung in Eigentumswohnungen.Ähnliche Angebote
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