Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 74 m²

63450 Hanau

Vermietbare 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Hanauer Innenstadt mit Balkon und Parkplatz. Ideal für Investoren – inklusive geräumigem Kellerraum und ruhiger Lage trotz Zentrumsnähe.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Etage: 2

Baujahr: 1958

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage, bestehend aus insgesamt 14 Parteien. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist trotz ihrer zentralen Lage recht ruhig. Auf 72 qm verteilen sich folgende Zimmer: - Küche - 2 kleine Schlafzimmer - großes Eltern Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badwanne - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Außerdem gehört noch ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die im Bad montiert wurde. Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Wohnung ist seit 7 Jahren für aktuell 610€ Kaltmiete (zzgl. 290 € Nebenkosten) pro Monat vermietet. Da die Mieter gerne dort wohnen bleiben möchten, verkaufen wir bevorzugt an Kapitalanleger, die das bestehende Mietverthältnis (nie Probleme, keinerlei Rückstände) übernehmen. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung dazu. Dieser befindet sich im Hinterhof des Hauses. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich außerdem ein öffentlicher Parkplatz, der abends und nachts kostenlose Parkmöglichkeiten und auch Dauerparken zu sehr günstigen Konditionen bietet. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert, in diesem Zusammenhang wurden erneuert: - die gesamte Elektroinstallation - das Badezimmer - die Heizkörper Die Gastherme wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast und ca. 15 Jahre alt. Küche, Bad und Flur wurden gefliest, in den restlichen Räumen ist ein einheitlicher Laminatboden verlegt. Im Haus besteht kein Modernisierungsstau, allerdings wurden auch die vorhandenen Rücklagen nahezu aufgebraucht durch die Investionen der letzten Jahre (u.a. neues Dach und neue Fenster).

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage (Eugen-Kaiser-Strasse) in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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