Exklusives 2-Zimmer-Gartenhaus in Berlin-Wilhelmsruh mit Sonnige Oase und perfekter Anbindung an Bushaltestellen und S-Bahn. Ein ideales Investment für die Zukunft.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ihr sicherer Hafen in Berlin-Wilhelmsruh: Sonnige Garten-Oase mit gesicherter Rendite Willkommen in der Lessingstraße 25 – einem Investment, das wie ein Anker in stürmischen Zeiten wirkt. Diese im Jahr 1994 errichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Berliner Norden vereint technische Modernität, finanzielle Transparenz und ein außergewöhnliches Wohnprivileg zu einem erstklassigen Gesamtpaket. Die Wohnung: Urbanes Refugium mit grünem Privileg Auf ca. 46,90 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt Herzstück ist der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil Durch die bodentiefen, isolierverglasten Fenster gelangen Sie direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse, die mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht am Garten verbunden ist. Erdgeschosslage mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Maximale Helligkeit bis in die Abendstunden und ein privater Rückzugsort fernab des Straßentrubels. Höchste Lebensqualität für Bewohner und eine exzellente Wiedervermietbarkeit durch das seltene Garten-Feature. Ausstattung & Substanz: Technik auf der Höhe der Zeit Dieses Objekt glänzt durch einen überdurchschnittlichen Instandhaltungsgrad. Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet Ein entscheidender Pluspunkt: Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 vollständig erneuert Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss zudem über einbruchhemmendes Sicherheitsglas. Das Investment: Ertragsperle mit Inflationsschutz Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 solide vermietet. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmendem Sicherheitsglas im Erdgeschoss. Süd-West-Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil. Kompakter 2-Zimmer-Schnitt auf ca. 46,90 m² mit offener Küche im amerikanischen Stil. Vollbad mit raumhoher Verfliesung. Eigener Abstellraum im Keller. Gegensprechanlage mit Türöffner zur Haustür.Lagebeschreibung
Der "Transit-Hub" von morgen
Wilhelmsruh gilt als grüner Villenvorort mit perfekter City-Anbindung. Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Ein massiver Werttreiber ist die geplante Reaktivierung der Heidekrautbahn (bis 2026/28), die den Standort direkt an das Regionalbahnnetz anbindet.
Kein Milieuschutzgebiet – volle regulatorische Freiheit für Ihre Investition.
Die Transformation zum Transit-Hub verspricht ein Wertsteigerungspotenzial.
Sichern Sie sich dieses krisensichere Asset in einer der stabilsten Lagen Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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