Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 13
91074 Herzogenaurach
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
▶ PROVISIONSFREI | DIREKT VOM EIGENTÜMER | CASHFLOW AB TAG 1 Wer hier kauft, kauft fertig. Sofort Cashflow generieren. Keine Renovierung, kein Stress, kein Handwerker, kein Leerstand – Einfach zum Vermieten wegen hoher Nachfrage in einer A-Lage in der Innenstadt (2 Gehminuten vom neuen Rathaus). Dieses kernsanierte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Bayerns ist das, was Kapitalanleger suchen und selten finden: ein vollständig schlüsselfertiges, möbliertes Investment mit sofortigem Cashflow. 🏆 TOP-LAGE: ADIDAS, PUMA & SCHAEFFLER VOR DER TÜR Herzogenaurach ist der Heimatstandort von drei globalen Konzernen: adidas, Puma und Schaeffler. Das bedeutet: tausende Fach- und Führungskräfte, Expats und Business-Traveller suchen dauerhaft hochwertigen Wohnraum – strukturelle, konjunkturunabhängige Nachfrage, die nicht weggeht. Das Objekt liegt fußläufig zum Stadtzentrum und in wenigen Minuten zu allen drei Unternehmensstandorten. Bessere Vermietbarkeit geht nicht. 🏠 DIE WOHNUNGEN: IDEAL GESCHNITTENE GRÖSSEN, SOFORT VERMIETBAR 5 Wohnungen, perfekt auf die Mietnachfrage zugeschnitten: - 3x 3-Zimmer-Wohnungen (47–53 m²) – der Klassiker für Singles & Paare - 2x 2-Zimmer-Wohnungen (38–44 m²) – ideal für Business-Traveller & Expats Alle Wohnungen: vollständig möbliert auf Hotelniveau, maßgefertigte Einbauküchen vom Schreiner, separate Zähler, eigener Eingang. Sofort beziehbar, sofort vermietbar – heute kaufen, morgen Miete kassieren. 🔧 KERNSANIERUNG 2023 – KEIN INVESTITIONSBEDARF Alles neu, alles nach höchstem Standard – die wichtigsten Gewerke wurden nach dem neusten Energiestandard der KfW erneuert: ✓ Neue Wärmepumpe + Gastherme (2023) // Beide Technologien sind vorhanden ✓ Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu ✓ Neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster ✓ Fassade komplett neu ✓ Dachdämmung erneuert, Dach teilweise ausgebessert und geprüft ✓ Scheune + Scheunendach vollständig erneuert (>15.000 € Investition) ✓ KfW-Effizienzhaus-Standard, Energieklasse C ✓ neuer Heizungsraum und neue Anschlüsse und Leitungen überall Kein Sanierungsstau. Kein Investitionsstau. Ein Investment, an dem Sie Freude haben werden. 📊 DIE ZAHLEN: SOLIDE RENDITE, SOFORT Wohnfläche gesamt: ca. 246m² Marktmiete möbliert: ca. 21-23,50 €/m² Jahresmiete: ca. 69.400 € KfW-Darlehen: 0,85% Zins – ggf. übernehmbar! ⚖️ FLEXIBEL: KLASSISCHE VERMIETUNG, EINZELVERKAUF ODER STEUERVORTEIL PER GMBH Abgeschlossenheitsbescheinigung (WEG) liegt vor – alle 5 Einheiten können jederzeit als separate Eigentumswohnungen einzeln verkauft werden. Maximale Exit-Flexibilität ohne weiteren Genehmigungsaufwand. Auf Wunsch: steuerlich attraktive Übernahme der bestehenden Vermögensverwaltenden GmbH (VV-GmbH) möglich – nur ca. 15% Steuern auf Mieteinnahmen statt persönlichem Steuersatz. Ideal für Anleger, die langfristig denken. Das günstige KfW-Darlehen kann somit effizient übernommen werden! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💼 WARUM WIRD VERKAUFT? VERKAUF ERFOLGT WEGEN AUSLANDSUMZUG ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund des Umzugs ins Ausland – eine Neuausrichtung des Eigentümers. Wer hier kauft, kauft ein funktionierendes Mehrfamilienhaus mit 5x Einheiten. Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer. Flexibel. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔧 KERNSANIERUNG 2023 – KEIN INVESTITIONSBEDARF ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✓ Neue Wärmepumpe + Gastherme (2023) // Beide Technologien sind vorhanden ✓ Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu ✓ Neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster ✓ Fassade komplett neu ✓ Dachdämmung erneuert, Dach teilweise ausgebessert und geprüft ✓ Scheune + Scheunendach vollständig erneuert (>15.000 € Investition) ✓ KfW-Effizienzhaus-Standard, Energieklasse C ✓ neuer Heizungsraum und neue Anschlüsse und Leitungen überallEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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🔑 ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEIT der VERMIETUNG
als „Serviced Apartments“ mit bestehender GmbH
– Eine Alternative zur klassischen Vermietung (falls man das möchte)
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Bis jetzt wurde das Objekt seit 2024 als "BRIGHT Herzogenaurach"
erfolgreich als Serviced Apartments betrieben – die Bewertungen und Bilder sprechen für sich:
★ Booking.com: 8,9/10 – über 200 verifizierte Bewertungen (prüfen Sie gerne)
★ Expedia/VRBO: 9,8/10 – Konstant ausgebucht seit Eröffnung
Die komplette operative Infrastruktur (Reinigung, Hausmeister, Wäsche,
Self-Check-in, IT) kann nahtlos übernommen werden. Komplett passiv –
Sie müssten sich um absolut nichts kümmern.
…falls der Investor das möchte, wäre dieses Konzept zu besprechen. Man kann natürlich als Käufer die Wohnungen jederzeit einzeln, klassisch vermieten – so wie angeboten. Der Eigentümer wollte aufgrund von Transparenz auf das aktuelle Konzept hinweisen. Sprechen Sie ihn gerne dazu an.
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📞 KONTAKT & UNTERLAGEN
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Bitte nur seriöse Anfragen. Es besteht kein Verkaufsdruck. Besichtigung erfolgt nur bei Vorlage entsprechender Unterlagen zur Finanzierbarkeit.
Auf Wunsch gerne Telefonat mit dem Steuerberater hinsichtlich: KfW-Darlehensdetails, GmbH-Unterlagen und mögliche Übernahme des aktuellen Konzepts.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
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📍 LAGE: BESSER GEHT ES SCHLICHT NICHT
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Das Objekt liegt mitten im Herzen von Herzogenaurach – einer
der wirtschaftsstärksten Kleinstädte Deutschlands. Nicht irgendwo am
Stadtrand. Nicht in einem Gewerbegebiet. Sondern genau dort, wo sich
jeder niederlassen möchte, der hier arbeitet: fußläufig zum
historischen Marktplatz, fußläufig zu den drei größten Arbeitgebern
der Region.
🏆 DREI DAX-KONZERNE. EINE HAUSTÜR.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Laufweite zu:
→ adidas AG – Welthauptquartier, ca. 1 km (12 Min. zu Fuß)
→ PUMA SE – Global Headquarters, ca. 750 m (10 Min. zu Fuß)
→ Schaeffler AG – Weltmarktführer Antriebstechnik, ca. 700 m (9 Min. zu Fuß)
Zusammen beschäftigen diese drei Konzerne allein am Standort
Herzogenaurach zehntausende Mitarbeiter, Expats, Führungskräfte und
Projektmitarbeiter aus aller Welt. Diese Menschen brauchen
hochwertigen Wohnraum – dauerhaft, strukturell, konjunkturunabhängig.
Herzo läuft. Immer.
🏘️ STADTZENTRUM DIREKT VOR DER TÜR
Die mittelalterliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem
historischen Marktplatz, dem Fehn- und Türmersturm sowie einer
lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene ist buchstäblich in wenigen
Gehminuten erreichbar. Wochenmarkt, inhabergeführte Läden, Cafés,
Restaurants – alles zu Fuß. Kein Auto nötig für den Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Fischer - privater Anbieter