Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

24103 Kiel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche handelt es sich um eine günstig geschnittene, gemütliche Zwei-Zimmerwohnung im Hochparterre des Hauses. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und das Schlafzimmer zur Hofseite. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ist hell gestaltet und verfügt über ein Fenster. Die angenehme Zimmeraufteilung und der Zuschnitt der Räume bieten viele Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Die Zimmer und der Flur sind mit ansprechendem und sehr gut erhaltenen Stäbchen-Parkett ausgestattet. Der charmante Balkon ergänzt die strahlende Küche bestens und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnungselektrik ist bereits mit einer Unterputzverteilung und einer ansehnlichen Anzahl von Steckdosen ausgestattet. Die Wohnung wird in Kürze frei und bietet in Zukunft die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Entwicklung einer sehr guten Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt.Das gesamte Haus wird durch die Eigentümerin in Wohneigentum aufgeteilt, sodass alle Wohneinheiten zum Verkauf stehen. Die hier angebotene Wohnung ist nur eine von insgesamt 13 Eigentumswohnungen, die in dieser gefragten und zeitlos beliebten Lage zum Verkauf angeboten werden. Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone wurden gereinigt und fachgerecht neu mit hochwertiger Farbe gestrichen. In dem Zuge wurden auch die Fensterbänke erneuert. Die Balkoninnenflächen wurden mit einer neuen sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen.Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle und Einbauküche. Über den vier Untergeschossen befindet sich ein hohes Dachgeschoss, das mit ca. 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden kann. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon.

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