Kaufpreis 598.000 €

13158 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage von Berlin-Rosenthal präsentiert sich dieses voll erschlossene Baugrundstück als ideale Grundlage für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses mit 1,5 Geschossen. Eingebettet in ein ruhiges, durch Privatweg erschlossenes Umfeld, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor Durchgangsverkehr - eine seltene Qualität im urbanen Kontext Berlins.Die bauliche Entwicklung orientiert sich an der bestehenden Nachbarbebauung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Siedlungsbild ein. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ist eine bebaubare Fläche für das Hauptgebäude von bis zu 120 m² realisierbar. Diese Parameter ermöglichen die Planung eines kompakten, klar strukturierten Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss - architektonisch flexibel interpretierbar, ob klassisch mit Satteldach oder modern reduziert.Die Maßstäblichkeit des Grundstücks schafft Raum für eine wohldimensionierte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums in den Garten sowie für die Errichtung eines Carports. Somit lässt sich ein durchdachtes Ensemble aus Wohnhaus, Freibereich und Nebenanlagen entwickeln, das funktionale Anforderungen mit architektonischer Qualität verbindet.Besonders hervorzuheben ist die Lage am Privatweg: Sie gewährleistet eine verkehrsberuhigte Situation und unterstreicht den Charakter eines zurückgezogenen, familienfreundlichen Wohnortes. Der Miteigentumsanteil am Privatweg ist im Kaufpreis bereits enthalten.Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in begehrter Berliner Lage ein individuelles Wohnkonzept mit klarer architektonischer Handschrift zu verwirklichen - ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden.Das Grundstück kann eigenständig besichtigt werden. Das Betreten des Privatweges sowie des Grundstücks erfolgt ausdrücklich auf eigene Gefahr.

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