Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 11
84489 Burghausen
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kaufen Sie eine Immobilie in der Altstadt mit herrlichem Blick auf die Burg. Die Immobilie wäre hervorragend für einen kleinen Handwerks- oder Kunsthandwerkbetrieb geeignet, da mehrere Lagerflächen und Werkstattflächen vorhanden sind. Der historische Grundstein für das Mehrfamilienhaus wurde wohl bereits im 17. Jh. gelegt. Es handelt sich lt. Denkmalschutzatlas um "ein Wohnhaus mit dreigeschossigem Satteldachbau mit vierstufigem Treppengiebel und rundbogigem Eingang, im Kern wohl noch 17. Jh., um 1946 wurde der Treppengiebel erneuert". Ab 1974 bis ca. 1982 wurde das Haus umfassend ausgebaut und renoviert, wie es heute zu sehen ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 353 m². Das Haus hat keinen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich daher die vier "Kellerabteile" sowie sechs Garagen, eine große und vielseitig nutzbare Werkstatt mit viel Lagerfläche und einem WC. Das Haus hat auf der Süd- und Nordseite einen Eingang. Das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bietet viel Wohnraum. Hier finden Sie jeweils 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss (das etwa in 2000 ausgebaut wurde) befindet sich ebenfalls noch Nutzfläche, die als Wohnraum ausgebaut werden könnte. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Die Bäder sind original, die meisten Fenster sind aus Kunststoff oder Metall.Es gibt aktuell 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 360 m². Wohnung 1 verfügt mit ca. 82,88 m² über: Wohnen mit ca. 21,50 m²Kinderzimmer 1 mit ca. 14,50 m²Kinderzimmer 2 mit ca. 8,50 m²Schlafzimmer mit ca. 20,45 m²Flur mit ca. 8,00 m²Bad mit ca. 3,90 m²Küche mit ca. 7,00 m²WC mit ca. 1,60 m²Wohnung 2 mit Balkon hat etwa 87,43 m² Wohnfläche: Wohnen mit ca. 30,00 m²Schlafzimmer mit ca. 17,00 m²Flur mit ca. 9,00 m²Bad mit ca. 7,40 m²Küche mit ca. 14,50 m²WC mit ca. 1,90 m²Hauswirtschaftsraum mit ca. 7,20Wohnung 3 verfügt mit ca. 83,85 m² über: Wohnen mit ca. 23,20 m²Kinderzimmer mit ca. 16,25 m²Schlafzimmer mit ca. 22,40 m²Flur mit ca. 11,60 m²Bad mit ca. 3,90 m²Küche mit ca. 7,00 m²WC mit ca. 1,60 m²Wohnung 4 mit großer Dachterrasse und herrlichem Blick auf die Burg verfügt mit ca. 94,10 m² über: Wohnen mit ca. 26,50 m²Kinderzimmer mit ca. 14,00 m²Schlafzimmer mit ca. 18,80 m²Flur mit ca. 8,80 m²Bad mit ca. 8,50 m²Küche mit ca. 7,50 m²WC mit ca. 1,90 m²Im Dachgeschoss gibt es eine Möglichkeit für ein kleines Appartement mit etwa 30 m². Aktuell ist eine Wohnung vermietet und die Wohnung mit Dachterrasse wird vom Eigentümer selbst bewohnt, der Auszug ist aber für Sommer 2026 geplant. Die aktuellen monatlichen Grundmieten inkl. Garagen belaufen sich auf € 1.515,00. Ein Nebengebäude ca. aus dem Jahr 1964 bietet viel Platz für Ihr Hobby, darüber ist die große Dachterrasse von Wohnung Nr. 4. Die Werkstatt und die Lagerräume wurden bereits geräumt. Parken ist hier kein Problem: mit 5 Garagen im Innenhof und einer Garage zur Straße hat man genügend Platz, was in der Altstadt sehr wertvoll ist.So funktioniert es
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