Kaufpreis 398.000 €

Größe 362 m²

96215 Lichtenfels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Investitionsobjekt mit aktuell 4 Wohneinheiten und einer multifunktionalen Nutzfläche (Halle) liegt zentral im Lichtenfelser OT Schney, nur wenige Minuten von Zentrum Lichtenfels entfernt. Das vollständige bebaute Grundstück umfasst ca. 633 m². Die ursprüngliche Bebauung mit einem Wohnhaus erfolgte 1920, Erweiterung durch Umbau im Jahr 1967, Neubau einer Halle in 1992 und Ausbau einer weiteren Wohnung in 2012. Die Immobilie gliedert sich in 3 Gebäudeteile, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 362 m² mit 3 bis 5 Zimmern pro Wohneinheit. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen, Tageslichtbad, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro- oder Kinderzimmer und Schwedenofen ausgestattet. Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon mit Weitblick. Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss eines der Gebäude befindet sich eine großzügige Halle mit ca. 115 m² Nutzfläche und großem Tor zum Innenhof, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bislang wurde diese als Werkstatt und Lagerraum verwendet. Wasser, Abwasser, Kaminofen und Heizungsinstallation ist vorhanden, somit sind vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die beiden Häuser verfügen über Kellergeschosse, im Keller des Gebäudes aus 1992 befinden sich eine Waschküche, Sauna und Whirlwanne, sowie ausreichend Stauraum. Alle Hauseingänge sind über den Innenhof zu erreichen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, eine Terrasse, Fahrradabstellraum, Brennholzlager etc. und kann mit einem PKW befahren werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über 2 Ölzentralheizungen, Elektroheizung und die Holzöfen. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut, laut Wohnflächenberechnung könnten hier ca. 120 m² Wohnfläche entstehen. Abgerundet wird dieses Angebot von 4 übergroßen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem soliden und gepflegtem Zustand, je nach Anspruch können die Wohneinheiten sofort bezogen bzw. modernisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt im Zuge einer Besichtigung!

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