Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 15
58455 Witten
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1897 mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss vollständig unterkellert errichtet.Schon der erste Blick auf diese Immobilie zeigt, dass sie im ursprünglichen Stil charmant erhalten wurde. Dies spiegelt sich auch beim Gang durch die Haustür in den stilvollen Eingangsbereich wieder. Aufgeteilt ist das Gebäude in 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche.Wer die Immobilie erwirbt, kann über die Nutzung der freien Wohneinheiten sofort entscheiden.Hierbei handelt es sich um die großzügige, jedoch renovierungsbedürftige Wohneinheit im gesamten 1. Obergeschoss mit 104 m² Wohnfläche und attraktiver Dachterrasse, sowie eine weitere, bereits modernisierte kleinere Wohnung im Erdgeschoss.Die persönliche Selbstnutzung bietet sich ebenso an wie die Aussicht, das Betriebsergebnis über neue Mietverträge zu stärken. Die Option, mit diesen Bereichen bei der Übernahme flexibel umgehen zu können, verleiht der Liegenschaft einen besonderen Reiz, auch kaufmännisch.Bei den drei aktuell unbefristet vermieteten Einheiten wären bei Neuvermietungen, die derzeit nicht anstehen, Renovierungen erforderlich. Auch diese zukünftigen Investitionen können zu einer möglichen Steigerung Ihres Mietertrages beitragen.Im Dachgeschoss wurden Teilbereiche in früheren Jahren auch wohnlich genutzt. Der Zugang über das zentrale Treppenhaus, Giebelfenster, eine Gaube und die vorhandene Aufteilung in Teilbereichen sprechen dafür. Jedoch ist zunächst baurechtlich und bautechnisch zu prüfen, ob heutige Auflagen erfüllt und somit eine Wohnnutzung genehmigt werden kann. Dies ist eine wichtige Voraussetzung, bevor eine dafür erforderliche, umfangreiche Renovierung gestartet wird.Der Keller ist vollständig geräumt und wird derzeit nicht als Lagerfläche genutzt.Die Immobilie ist freistehend und verfügt an beiden Seiten jeweils über einen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks. Dort befindet sich ein praktischer Schuppen, der zukünftig als Abstellmöglichkeit u. a. auch für die Fahrräder der Bewohnenden genutzt werden könnte.