Warmmiete 1.700 €
Zimmer 4
90584 Allersberg
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung *Ein wahrer Traum für Individualisten und Altbauliebhaber*Ideale Eignung für platzliebende Paare mit Homeoffice oder Familien mit 1 Kind.Der Einzugstermin wäre nach Vereinbarung. Voraussichtlich wird die Sanierung der Wohnung zum 31.03.2026 abgeschlossen. Ein Bezug wäre dann also ab 01.04.2026 möglich.Traumhafte 4-Zimmer-Maisoenttewohnung mit Liebe zum Detail, verlegtem Echtholzparkettboden und zwei Badezimmern.2025/2026 wurde die Wohnung aufwändig saniert.Die toll-geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergesschoss und Spitzboden eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Allersberger Marktplatz. Dieses Objekt ist definitiv nichts von der Stange und zählt zu den älteren Häusern Allersbergs.Großzügige 163 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche.Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.Die Wohnung kann auf Wunsch gerne auch ohne Einbauküche vermietet werden. Die Kaltmiete würde sich dann ohne EBK um 150,00 € reduzieren. Anstatt 1.400,00 € würde sich die Kaltmiete dann auf 1.250,00 € belaufen.Im Zuge der Renovierung, bzw. Komplettsanierung wurden nur die besten Materialien verwendet. Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt diese Wohnung aus!+ komplette Erneuerung der Elektrik+ neuer Parkettboden wurde verlegt + Aufwändige Sanierung der Wände - keine Tapeten!+ neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos+ neue Dachdämmung+ 2 neue Badezimmer (auf jeder Etage befindet sich jeweils 1 Bad)+ Bad im DG mit Fenster, WC, WM-Anschluss, LED-Spiegel und WHIRLPOOLWANNE+ Bad im Spitzboden mit Fenster, WC, bodengleiche Dusche und Sternenhimmel+ neue Innentüren + Restauration des rustikalen Fachwerks/Holzbalken aus dem Baujahr+ indirekte Beleuchtungen + teilweise integrierte StrahlerEin Keller ist leider nicht vorhanden. Heizung: Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst vor ein paar Jahren installiert.Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und mit dem Energieversorger direkt abgerechnet werden.PKW:Zu der Wohnung kann ein PKW-Stellplatz vor der Hauseingangstür für monatlich 30€ mitangemietet werden. Die ist aber kein Muss.Mindestmietdauer: 2,5 Jahre, gerne auch länger.Ein langfristiges Mietverhältnis wird gewünscht - keine Zwischenlösung!Augen sagen mehr als Worte! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Raumaufteilung Dachgeschoss:+ Diele + Schlafzimmer oder Kind/Büro+ Wohnen und Essen+ Küche INKLUSIVE Einbauküche+ Badezimmer mit luxuriöser Whirlpoolwanne, Waschtisch, WC und WaschmaschineSpitzboden:+ Schlafzimmer oder Kinderzimmer+ Büro oder Ankleide (1 Zimmer ist offen / ohne Wand vom Treppenhaus aus zu erreichen)+ Badezimmer:mit Waschtisch, WC, bodengelicher Dusche mit Ablaufrinne und Regenbrause. Highlight: Belichtungssystem - stimmungsvolle indirekte LED-Beleuchtung (Farbwechsel möglich), sowie LED-Sternenhimmel+ PKW-StellplatzSo funktioniert es
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