Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 7
64832 Babenhausen
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Babenhausen präsentiert sich dieses gepflegte und hochwertige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und den besonderen Charme klassischer Architektur. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und modernisiert, wodurch heute ein attraktives und vielseitig nutzbares Wohnkonzept entstanden ist. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen, die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage sowie die zwei großen Doppelgaragen. Das Grundstück bietet zudem einen gepflegten, überschaubaren Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt.Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein charmantes und gut geschnittenes Raumangebot. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht. Zudem ist ausreichend Platz für eine gemütliche Küche mit Essbereich vorgesehen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer. Aktuell wird diese Einheit als Büro genutzt, weshalb Küche und Badezimmer bei einer Wohnnutzung wieder neu installiert werden müssten.Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, die durch einen Anbau aus den 1990er Jahren sowie eine Erweiterung aus dem Jahr 2008 entstanden ist. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Küche sowie einer großen Dachterrasse mit angenehmem Ausblick.Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung im Anbau mit zwei Zimmern und ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet und wird aktuell als Praxis genutzt. Der Keller bietet eine gute Deckenhöhe sowie weitere Abstellflächen und einen großen Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2003.Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Gartenbereich sowie die beiden großzügigen Doppelgaragen, die viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerfläche bieten. Der direkte Zugang von den Garagen zum Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage innerhalb von Babenhausen unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ein attraktives Zuhause mit viel Wohnfläche, hochwertiger Substanz und vielseitigen Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Haus mit großzügigem Platzangebot in guter Lage suchen.