Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
91301 Forchheim
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1985 ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus - es bietet ein flexibles Wohnkonzept für Menschen, die sich Raum für unterschiedliche Lebensmodelle wünschen. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen: Die Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und vollständig vermietet, wodurch bereits eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen besteht. Gleichzeitig lässt sich das Gebäude mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen - mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 85 m² große Wohnung mit hellen Räumen, durchdachtem Grundriss und einem behaglichen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ein Ort der Ruhe, Begegnung und sommerlichen Leichtigkeit.Das Dachgeschoss beherbergt auf ca. 53 m² eine moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und überdachter Loggia. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort mit Ausblick - ideal für Paare, Singles oder Familienmitglieder, die ihren eigenen Bereich schätzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Kochzeile und Bad. Diese Einheit ist derzeit frei und eignet sich hervorragend als Gästeapartment, Homeoffice oder zur separaten Vermietung.Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - dieses Haus vereint Flexibilität, Verlässlichkeit und Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Wohnlage.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung.So funktioniert es
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