Kaufpreis 59.000 €

Zimmer 20

Größe 400 m²

08606 Oelsnitz/Vogtl.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und großem EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das sich insbesondere für Investoren mit Blick auf eine umfassende Modernisierung und langfristige Wertsteigerung eignet.Das Gebäude verfügt über folgende Wohnungsaufteilung:1 × 4-Zimmer-Wohnung4 × 2-Zimmer-Wohnungen2 × 1-Zimmer-WohnungenDie Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die überwiegend aus dem Jahr 1995 stammen. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls 1995 erneuert.Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen Ausstattungsstandard. Eine Wohnung verfügt über eine Innentoilette, während die übrigen Wohneinheiten derzeit noch über Etagen-Toiletten verfügen.SanierungshistorieIm Jahr 2014 wurden die Dacheindeckung sowie die Fassade umfassend saniert. Diese Bauteile befinden sich in einem soliden Zustand. Darüber hinaus besteht jedoch ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Innenausstattung, Sanitäranlagen, Heiztechnik sowie der allgemeinen Haustechnik.VermietungAktuell sind vier der sieben Wohneinheiten vermietet. Die Mieter wohnen teilweise bereits seit über zehn Jahren im Objekt und sorgen für eine solide Grundvermietung. Drei Wohnungen stehen derzeit leer und müssen vor einer Neuvermietung umfassend renoviert werden.Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt ca. 7.743 €. Nach einer Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.GrundstückZum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die das Angebot zusätzlich aufwerten und weiteres Vermietungspotenzial bieten.PotenzialDieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung. Durch die Modernisierung der Wohnungen, die Erneuerung der Sanitäranlagen, den Austausch der Heiztechnik sowie die Aufwertung der Ausstattung kann das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und die Ertragskraft deutlich erhöht werden.FazitEin interessantes Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial durch eine umfassende Sanierung ausschöpfen möchten. Die bereits sanierten Gebäudeteile (Dach und Fassade), die vorhandene Teilvermietung sowie die zwei Garagen bilden eine solide Basis für eine langfristig rentable Kapitalanlage.

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