Kaufpreis 1.159.000 €

Zimmer 15

Größe 313 m²

90451 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1907 kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Mehrfamilienvilla mit Hinterhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs - Eibach. Das Vorderhaus hat drei Wohneinheiten, während das Hinterhaus eine weitere Einheit bietet. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung (2023), ein erneuertes Dach (2017), eine hochwertige Isolierung der obersten Geschossdecke, teilweise renovierte Bäder, neue Böden sowie frisch renovierte Wände, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietpotenzial, alle Einheiten sind gut vermietet.Aufteilung der Wohnflächen:Hauptgebäude:Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC, Wohnfläche ca. 79,32 m²1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnfläche ca. 78,36 m²Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Wohnfläche ca. 74,71 m²Hinterhaus:Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer/Waschküche, Gäste-WCObergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad mit WCWohnfläche: ca. 80,96 m²Saniert: 2024Zusätzliche Nutzfläche Haupthaus: ca. 54,96 m²Highlights der Immobilie:Exklusive Wohnlage in Nürnberg-Eibach - ruhige Umgebung mit optimaler InfrastrukturHohe Mietnachfrage - beständige und sichere Einnahmen durch langfristige VermietungGepflegter Gesamtzustand - kein akuter SanierungsbedarfHistorischer Charme & moderne Ausstattung - attraktives Ambiente für Mieter und InvestorenGute Verkehrsanbindung - kurze Wege zur Innenstadt sowie zur AutobahnDiese Immobilie bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, ein nachhaltiges und renditestarkes Anlageobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Eibach!

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