Kaufpreis 978.000 €

Zimmer 18

Größe 556 m²

47137 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zwei freie Wohnungen - (Haus im Haus) - in einem 7 Parteienhaus mit der Möglichkeit der Eigennutzung und Mieteinnahmen. Dieses charmante Gebäude besticht durch seine solide und gepflegte Bausubstanz sowie einer hervorragenden, zentralen Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 556 m².Aufteilung wie folgt:- Erdgeschoss rechts - 45 m² vermietet- Erdgeschoss mitte - 34 m² vermietet- Erdgeschoss links - 130 m² - wird frei, da von der Familie des Eigentümers bewohnt- 1. Obergeschoss links - 125 m² - wird frei, da vom Eigentümer bewohnt- 1. Obergeschoss rechts - Maisonettewohnung mit 82 m² - vermietet- 2. Obergeschoss vorne - 65 m² - vermietet- 2. Obergeschoss hinten - 54 m² - vermietet.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine Einzelaufstellung über die Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Auf einem Grundstück von ca. 1.133 m² gelegen, finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. So befinden sich auf dem ersten Grundstücksbereich abgeteilt 7 Car-Ports/ Stellplätze, auf dem hinteren Grundstücksbereich eine schöne und große überdachte Terrasse mit Innenhofgarten.Hier befinden sich 2 große Garagenhallen mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m². Mit Sektionaltor und hohen Decken ein Traum für jeden Handwerker oder Autoliebhaber. Das Objekt ist unterkellert.Die Solaranlage (der Marke E3DC) aus 2022 mit 20,5 kWp und einem Speicher mit 11,7 kW rundet das Angebot ab. Diese Immobilie bietet Ihnen mit attraktiven Wohnraum bemerkenswerte Renditechancen. Das Mehrfamilienhaus vereint Historie mit modernem Komfort und überzeugt als solides Investment in einer aufstrebenden Region. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt p.a. ca. € 30.000,-- Bei Vollvermietung der zur Zeit eigengenutzten 3 Wohneinheiten sowie Mietanpassungen könnte der Rohertrag auf ca. € 47.000,-- steigen.

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