Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 9
63796 Kahl a. Main
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MODERN, NACHHALTIG UND WERTHALTIGDieses vollständig modernisierte Zweifamilienhaus im Herzen von Kahl am Main vereint zeitgemäßes Wohnen, effiziente Technik und langfristige Wertstabilität. Zwei eigenständige, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die umfassende Kernsanierung und der Ausbau in den Jahren 2023/2024 bringen die Immobilie faktisch auf Neubau-Niveau. Architektur, Technik und Ausstattung greifen stimmig ineinander und schaffen ein modernes Wohnumfeld mit klarer Linie. Auf rund 250 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe.ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT GARTENBEZUGIm Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen, ein klar strukturierter Grundriss und hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche öffnet sich zur rund 30 m² großen Sonnenterrasse mit Gartenhaus und Außentoilette - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Einheit.Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert von Beginn an sichere Mieteinnahmen - ein stabiler Baustein für Eigennutzer und Kapitalanleger.OBER- UND DACHGESCHOSS - MAISONETTE MIT PENTHOUSE-CHARAKTERDie zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 158 m² Wohnfläche mit dem Charakter eines modernen Penthouses. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche, Bosch-Geräten, Kochinsel und Side-by-Side-Kühlschrank.Bodentiefe Fenster führen auf die ca. 50 m² große Sonnenterrasse mit Weitblick - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, eine Ankleide sowie ein ausgebauter Spitzboden schaffen maximale Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.Diese Einheit kann sofort selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden - die Finanzierung trägt sich durch die Mieteinnahmen nahezu selbst.EFFIZIENZ UND ZUKUNFTSSICHERHEITBeide Wohnungen sind energetisch auf dem neuesten Stand. Die komplette Haustechnik wurde erneuert, inklusive moderner Wärmepumpe und hochwertiger Dämmung. Mit Energieeffizienzklasse A (KfW-Standard, 31 kWh/m²a) überzeugt die Immobilie durch niedrige Nebenkosten und langfristige Planungssicherheit.AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZEEin großzügiger Kellerbereich steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (zzgl. 25.000 €) sowie mehrere Außenstellplätze.FAZITEin Zweifamilienhaus im Neubauzustand, das Design, Technik und Nachhaltigkeit überzeugend vereint. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und flexibler Eigennutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv.Ob als Generationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder langfristiges Wohnkonzept - hier investieren Sie in Substanz, Effizienz und Zukunft.So funktioniert es
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