Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 15
53925 Kall
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kall. Die Immobilie besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten, 5 Garagen, einem einladenden Garten und überzeugt durch eine massive Bauweise, eine solide Substanz sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger. Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen und sind dadurch hell und lichtdurchflutet. Die funktionalen Grundrisse sorgen für eine gute Vermietbarkeit.Das Gebäude ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.ModernisierungenIm Jahr 2022 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert:.Neue zentrale Gasheizung (2022).Fassade neu gestrichen.Teilweise neue Bodenbeläge.Allgemeine RenovierungsmaßnahmenMieteinnahmen / KapitalanlageAktuelle Kaltmieteinnahmen: 39.000 € pro Jahr.Die Immobilie bietet zusätzlich Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Durch mögliche Mietanpassungen sowie das vorhandene Bauland ergibt sich weiteres Entwicklungs- und Renditepotenzial für Kapitalanleger.Grundstück und AußenbereichDas Grundstück 1464m2 bietet großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Links und Rechts vom Gebäude befindet sich eingroßer Gartenbereich. Diese bieten eine attraktive Wohnqualität für die Mieter.Zur Immobilie gehören außerdem mehrere Nebengebäude, fünf Garagen sowie ein Innenhof mit weiteren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.