Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
69181 Leimen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in Leimen-St. Ilgen in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie steht auf einem ca. 490 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 150 m², die sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Sämtliche Bereiche wurden über die Jahre ordentlich instand gehalten und sind funktionstüchtig. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend älteren Bau- bzw. Modernisierungsstandards. Für eine zeitgemäße Nutzung sollten daher umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, die zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerräume. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt.Zum Außenbereich gehört ein schöner Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gartengestaltung bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten.Für das Auto stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. und Dies rundet das interessante Angebot ab. Angebot ab.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Durch eine umfassende Modernisierung kann sie zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Kapitalanlage gestaltet werden.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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