Kaufpreis 1.693.000 €
72250 Freudenstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag, Gelegenheit - Solides Mixed-Use Asset, vollvermietet, Rendite 7,56 %. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) mit großem Fitness-Gerätepark in einer attraktiven Gemeinde (ca. 7.000 bis 8.000 Einwohnern) bei Freudenstadt, Baden-Württemberg.Objektdaten:1.Asset / Gebäude 1:Grundstück: ca. 469 qmBaujahr WGH: 1927/28Baujahr Garage: 1957Flächen:UG, Kellerlager: ca. 16 qmEG, Verkaufsraum: ca. 59 qmEG, Büro: ca. 36 qmEG, Nebenraum: ca 37 qm1. OG, Wohnung: ca. 88 qm1. DG, Wohnung: ca. 72 qm2. DG, Wohnung: ca. 55 qmSumme: ca. 363 qmMieteinnahmen: EUR 25.440,- p. a.2.Asset / Gebäude 2:Grundstück: ca. 1.140 qmBaujahr WGH: 1972Saniert: 2024Flächen:EG, Verkaufsraum: ca. 320 qmEG, Büro und Verkaufsraum: ca. 22 qmEG, Verkaufsraum: ca. 126 qmEG, Büroräume, WC: ca. 48 qmEG, Werkstatt: ca. 98 qm1. OG, Wohnung: ca. 160 qm1. DG, Wohnung: ca. 60 qm1. DG, Wohnung: ca. 45 qm2. DG, Wohnung: ca. 70 qm2. DG, Wohnung: ca. 85 qmSumme: ca. 1.034 qmMieteinnahmen: EUR 92.400,- p. a.IST-Mieteinnahmen gesamt (Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2):EUR 117.840,- p. a. SOLL-Mieteinnahmen gesamt ab 01.01.2027(Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2):EUR 128.000,- p. a. Kaufpreis-Angebot:EUR 1.693.000,-Rendite (basierend auf SOLL-Miete ab 01.01.2027):7,56 %Dieses Anlageobjekt vereint:- Sehr gute Substanz mit Entwicklungspotenzial- Modernisierte, ertragsstarke Gewerbeflächen- Langfristig sichere Mieterträge- Konkrete Wertsteigerungsoptionen (Aufstockung - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, Ausbau, Energie-Upgrade)- Langfristiger Betriebssicherheit und WertstabilitätDie angeg. Mieteinnahmen verstehen sich netto sowie kalt.Der angege. Kaufpreis versteht sich netto, zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern umsatzsteuerpflichtig.Fordern Sie bitte das Exposé an, um konkrete Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten.Über Ihr Interesse freuen wir uns.So funktioniert es
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