Kaufpreis 527.000 €

Zimmer 7

Größe 204 m²

47495 Rheinberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach-ideal für Familien oder Kapitalanleger Objekt Ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet: In bevorzugter Wohnlage in Rheinberg/Borth verbindet sich hier Großzügigkeit mit flexibler Nutzbarkeit und einem stimmigen Wohngefühl.Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Wohnkonzept mit zusätzlicher Perspektive. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Miteinander bei gleichzeitigem Rückzugsraum und vermittelt eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Ein unkomplizierter Einzug ist somit unmittelbar möglich; lediglich im Kellerbereich besteht bei Bedarf weiteres Entwicklungspotenzial.Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die großzügige, überdachte Terrasse in moderner Architektur erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Direkt vorgelagert ergänzt ein gepflegter, gepflasterter Außenbereich die Fläche sinnvoll und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sitzbereiche oder gesellige Stunden im Freien. Der Garten mit Pool, Obstbäumen und Brunnen rundet das stimmige Gesamtbild ab und schafft eine entspannte Umgebung mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt die Außenflächen dezent.Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.Wohnflächen & MieteinnahmenWohnflächen (ca.)- Erdgeschoss: ca. 127 m²- Obergeschoss: ca. 78 m²Aktuelle monatliche Kaltmiete- Erdgeschoss: 1.300 € / Monat- Obergeschoss: 600 € / MonatAktuelle monatliche Gesamtmiete (kalt): 1.900 €

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